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あすなろLIFE

不動産投資家がお金の話、WEB・IT、書評、雑記など多方面に書いていきます

収益不動産の最適な売却タイミング(出口戦略)とは?

出口戦略とは何か 「不動産投資」は、毎月の家賃収入を安定的に得られることを狙う投資です。しかしながら不動産というのは、駐車場や借地収入でもないかぎり、通常は、上モノ(建物)が建っている場合は、建物自体がどんどん古くなっていきますね。

お金を残すためには、安定収入×節税×資産化を考えること

お金を残すとは? お金を残すとは、どういうことなのでしょうか。私がフリーランスになる前は、借金があり、ずっと貯蓄ができていませんでした。いろいろ考えて、悩んだ結果、気づいたことは、本当にシンプルなことでした。

32歳・勤続10年の私が失業保険でいくらもらえたのか?実際の金額を公開!

2016年の夏に会社を辞めて、私はフリーランスになる道を選びました。独立当初の収入が不安定な時期に、我が家の家計を支えてくれたのが「失業保険」(正確には失業給付)です。当時は、自営でやっていけそうになければ、またアルバイトでもしよう!くらいの…

不動産投資のリアル:2017年3月の家賃収入&活動報告

不動産投資の3月の収支・活動報告です。 最近、メールでご質問をよく頂くようになりました。よくあるのは、税金や、金融機関についての質問、確定申告についてなど。中には直接会いたいと言ってもらえる方もいらっしゃって、実際お会いした方もいます。これ…

【胃カメラ初体験】苦しいというウワサは本当か!?終わった後の感想

胃腸炎になってしまったようで、今回人生で初めて胃カメラを飲んできましたよ。 実は、、、私の父や妻も胃カメラ体験者ですが、かなり苦しいと以前から聞いていました。実際はどうだったのか、自身の身を持ってレビューします。 ちなみに胃カメラは「口から…

【長野・信州おすすめ旅館!】しげの家・せきや・岩の湯を紹介する

仕事の疲れを癒やすのにお風呂にゆっくり入って、じんわ〜り温まるのって本当に最高です!特に大自然の中で、温泉に入れば、身も心も爽快&リフレッシュしちゃいます。 私は仕事で長野に住んでいたのですが、長野って温泉が200箇所以上もあって北海道に次ぐ…

長野・軽井沢在住7年の私が心底オススメする観光スポット&カフェ13選(随時更新)

長野県といえば北陸新幹線が2015年に金沢まで延伸したことで、東京駅から金沢(石川県)まで新幹線で2時間半のショートタイムで行けるようになったのは有名な話ですが、軽井沢なら1時間10分、長野市でも1時間50分で行けることは知らない人も意外に多いかもし…

NURO公式キャンペーンの3万円キャッシュバック注意点について

私は光インターネット回線はNUROを使っていますが、常時100MB以上は出ているので安定した速さを誇っています(夜の遅くなる時間でも60〜70MBなので動画再生がサクサクです) このNUROは公式キャンペーンサイトからの申込みなら3万円キャッシュバックがあるこ…

ブログ運営報告:2017年2月のアクセス数とブログ収入

先月のブログ運営報告です。先月は不動産の契約が2件と確定申告の総まとめなど、月の後半は多忙を極めたので、なかなかブログ更新ができませんでした。3月からは徐々に書くペースを戻していきます。

不動産投資のリアル:2017年2月の家賃収入&活動報告

不動産投資の2月の収支・活動報告です。 最近、いただいた質問で「最初の1棟目を買うときって怖くなかったですか?」とよく聞かれます。たしかに1棟目を買う時は、私も怖かったですが、その1棟目があったからこそ、今の自由な生活があると思っています。 ロ…

不動産投資で区分マンションは失敗しやすい?メリット・デメリットまとめ

私が新卒で働いていた前職の会社で、よく営業電話がかかってきていたのが「マンション投資」でした。どこで私の名前や電話番号を知ったのか分かりませんが、だいたいは《分譲マンションを投資目的で運用しませんか?》というトークです。

花粉症の時期到来!おすすめ予防&対策グッズ・食べ物・治療法などを公開

鼻がムズムズして、頭もぼーっとする季節。今年もあたたかくなるに連れて花粉症の時期がやってきましたね。、、、、ということで花粉症の対策について簡単にまとめておこうと思います。

初めての不動産投資は戸建て投資がおすすめ!空き家問題はチャンス!

先月購入でお世話になった不動産会社さんから、安い戸建てがあると聞いて今日も内見してきました。まだレインズにも掲載されていない、完全に水面下物件です。築30年と古いですが直せば、まだ使えそうでした。 それにしても「戸建て投資」って絶対おいしいと…

新居にピッタリ!イケアで買って正解だったおすすめ家具・グッズ10選を一挙紹介!

新居に引っ越す際に、我が家はイケアの商品を中心に選びました。大手の家具屋さん、ニトリ、ヤフオクでの落札など組み合わせながら、一番コストパフォーマンスが良かったのがイケアだったと思います。今日はオススメの家具・グッズなど紹介したいと思います。

【書評】わずか“1年"で“家賃年収2000万円"を達成した「ユダヤ式」不動産投資術

最近読んでおもしろかった不動産投資の本があったので紹介します。書名はわずか“1年"で“家賃年収2000万円"を達成した「ユダヤ式」不動産投資術という本です。 著者の宇都木氏はマクドナルドの社員でしたが、サラリーマン時代に不動産投資をスタートしてわず…

不動産投資における金融機関の融資基準を大公開!【保存版】

不動産投資において一番のボトルネックが「融資の壁」です。しかも金融機関は毎年、審査基準が目まぐるしく変わります。ここでは私が調べたり、実際に取り引きをしている金融機関の基準について生の情報を公開します。今後も本記事の掲載金融機関数を増やし…

ブログ運営報告:2017年1月のアクセス数とブログ収入

今月も恒例のブログ運営報告です。この報告も4ヶ月目になりました。あいかわらずゆっくりとした成長ですが、このペースを大切にしつつ、今月も報告行ってみます。

空き家相続には3つのリスク?活用や売却について考えよう!

私たちは、実家の土地や建物をいつか相続する可能性というのは、けっこうあるのではないでしょうか?両親が亡くなって、戸建てなどの空き家を相続しなければいけなくなる人もいるでしょう。 都心の一等地ならともかく、田舎だったりすると長男が管理を面倒く…

「サチモス」という嫁に中毒症状を起こすバンドの名前の由来

うちの嫁さんがサチモス(suchmos)とかいうバンドにドはまりしてるようです。ある時、急に「この音楽かっこいい~!!!!!!」と昇天しているご様子。調べてみたら、なにやら昨年くらいから”お洒落インテリの文化系女子”とやらに、かなりウケているらしい…

NURO光回線のスピードは世界最速?5つのスピードテスト結果!

2017年1月初旬に我が家に導入されたNURO光。導入して20日ほど経ちましたがスピードは相変わらず安定して満足行くものが出ています。 実際スピードがどのくらい出ているのか疑問に思ったので今回は調べてみることにしました。ただし!一つのスピードテストで…

不動産投資で「よくある失敗」を公開!こういう物件に注意!

1月23日に発表された【2016年1月〜12月の首都圏の中古マンション価格】を見ると 成約件数は前年度を上回り過去最高 成約価格も22年ぶりの3000万円台を突破 また中古マンションだけでなく、新築戸建て、中古戸建、土地も前年度を上回る成約件数になりました(…

年収1000万の世帯数、職業、税金、手取り、生活費、幸福度のリアル!

最新の国民生活意識調査で「生活が苦しい」と回答した人が60.3%もいるそうです。日本の景気は回復しているはずなのに、消費税増税・社会保険料の増加などもその苦しさの一因でしょう。働けど、働けど生活は楽にならないのです。せめてもう少し給料が増えて…

ピケティの理論を簡単に解説!格差社会の中で世界の富豪上位8人は誰?

NGO団体のオックスファムが2017年1月に【世界で最もお金持ちの8人の資産額が、世界人口の下位50%(36億人)の合計額とほぼ同じ】とする発表をしたようですね。2010年には《上位43人=下位36億人》だったので、格差が拡大していることになります。 「格差…

20代のリアルな平均貯金ってどれくらい?男性・女性とも調べてみた

前回、30代の平均貯金額を調べましたが、今回は20代の平均貯金額をズバリ調べてみました。加えて、、、、 給料に対する貯蓄割合 男性、女性別の貯金額 など面白そうなデータがいろいろ出てきました。みなさんの参考になれば幸いです!

不動産投資のリアル:2017年1月の家賃収入&活動報告

この報告も毎月恒例になりましたが、主に私の収支の振り返りと気付きの備忘録、というのが一番の目的です。加えて、今後何らかの投資をスタートする人、中でも不動産投資に興味がある人には、参考になるかもしれません。 不動産投資って何をしているのか? …

アイリスオーヤマEMO6013-W【オーブンレンジが1万円台!】

電子レンジは安い製品(数千円〜)があるけど「オーブン付きのレンジ」って高いイメージがありませんか?妻がオーブンレンジが欲しいと言うので、オーブン機能付きで、手頃な価格なものを探していたら出会ったブランドが今回のアイリスオーヤマさん!購入し…

NURO光の感想と速度レビュー!最安キャンペーンも紹介【2017年版】

引っ越しを機に、インターネットの光回線を見直しました。いろいろ比較検討した結果、今回はSo-net社が提供する「NURO光」を選びました。今日はサービスのポイントや注意点、お得な申込み方法を一気にまとめましたのでレビューしたいと思います! 我が家のネ…

不動産投資おすすめの本・書籍7選を紹介!【2017年版】

不動産投資をスタートして2年。会社員を卒業し、現在は5棟17室の大家さんになりました。不動産投資関連の本は、累計で100冊以上は読んだと思いますが、今日はその中で今でも折に触れて何度も読み返す、至極の7冊をご紹介します。 不動産投資に興味にある人、…

30代の平均年収と生活費のリアル!あなたは勝ち組?負け組?

先日、30代の平均貯金額を調べました。その結果、、、 30代の平均預貯金額は200〜300万円くらい 給与に占める貯蓄割合は10%〜20%程度 これは貯金額(ストック)ですが、もらっている年収(フロー)はどれくらいなのでしょうか?今日はそのことについて書い…

楽天モバイルの格安スマホ:HUAWEIは秀逸!評判・料金・通信速度など

これまでiPhone5を、5年以上使っていましたが、毎月6000円〜7000円くらいの請求がだんだん高く思えてきたので、楽天の格安スマホ「楽天モバイル」に乗り換え(MNP)しました。料金の違いや使い勝手について今日はレポートしてみます。 格安スマホを検討して…

ブログ運営報告:2016年12月のアクセス数とブログ収入

新年明けましておめでとうございます! 2016年9月末からスタートして、このブログは3ヶ月ほど経過しました。2016年9月末に開設してから約3ヶ月ほど経ちました。12月は19記事更新でペースアップしましたが相変わらず毎日更新はできていません。しかしあまり気…

マイホームに中古戸建をおすすめする理由!住宅ローン負担も軽減

今回、我が家は、中古の戸建てを購入しました。場所は、地方(と言っても東京まで電車で出れる立地)に購入したのですが、買って正解だったと思います。 マイホームを検討しているけど、マンションにするのか戸建てがいいのか?新築住宅にするか?中古物件か…

【不動産投資】木造一戸建て2LDK/千葉県八街市/利回り17.1%

2016年4月に4棟目のアパートを決済したことで家賃収入が60万円を超えてきました。手持ちの物件はすべて銀行による抵当権が付いていますので、ここからはまたキャッシュを貯めて、小さい物件を購入していく方針で不動産投資を進めてきました。 そんな2016年も…

ヤフオクで劇的に安く落札するコツ&落札率アップ方法

今月、新居への引っ越しに伴い、私は冷蔵庫と洗濯機(乾燥機付)を購入しました。 この2つはヤフオクで落札したのですがトータルで7万円ほど(洗濯機2万円・冷蔵庫5万円)に抑えることができました。ファミリー向けの大型のものなので、新品で買うとこの2点…

副業禁止の中で「副業仲介サービス」は働き方を変えるか?

今朝の日経新聞で「副業 社員の力アップ」というタイトルで記事が載っていました。会社員の収入だけで家計を支えるのはかなりキツい時代になると、副業でネット事業をしたり、ダブルワークする人が増えているのかもしれませんね。 しかしながらまだ企業は「…

30代のリアルな平均貯金額ってどれくらい?独身・夫婦とも調べてみた。

私は現在30代なのですが、素朴な疑問で「30代ってみんなどれくらい貯金してるの?」と思ったので、今日は調べてみました。30代でも既婚なのか未婚なのか、既婚なら子供がいるかどうかでも変わってくるような気がしますので、今回は独身、二人以上世帯の2パタ…

不動産投資のリアル:2016年12月の家賃収入&活動報告

こんにちは。ペリカンです。 このブログではお金・資産形成をテーマにずっと書いていますが、先月からスタートした「不動産投資のリアル」。アクセス数的にそこそこ好評だったので今後も続けてみたいと思います。ではさっそく、今月もリアルな数字とともに活…

【不動産投資】木造一棟アパート/群馬県伊勢崎市10世帯/利回り13.7%

※賃貸不動産の「購入記」の第4回目になります。 1棟目購入記はこちら、2棟目購入記はこちら、3棟目購入記はこちらから覧ください。 2016年の2月のことです。その前月、3棟目戸建てに入居申し込みが入ったことで所有物件6戸が満室になりました。家賃収入が25…

【不動産投資】木造一戸建て5LDK/千葉県千葉市緑区/利回り15%

※賃貸不動産の「購入記」の第3回目になります。 これまでの1棟目購入記はこちら、2棟目購入記はこちらをご覧ください。 ここまで私は1棟目に小さな田舎のアパート、2棟目も田舎の戸建てを購入してきました。こうして大家さんの本格デビューができた私ですが…

【不動産投資】木造一戸建て4LDK/千葉県富里市/利回り22.6%

※賃貸不動産の「購入記」の第2回目です。 前回の記事(1棟目購入)はこちらからご覧ください。 サラリーマンを辞めて独立するために必要なもの。それはやはり、毎月の収入を生み出す仕組みの構築です。しかも安定してキャッシュフローを稼いでくれる対象でな…

【不動産投資】木造一棟アパート/長野県小諸市4世帯/利回り19.8%

私は2014年12月に、1棟目のアパートをはじめて購入しました。初めて買う不動産が住宅ローンでのマイホームではなく、事業性ローンで購入する収益アパートになったのはいま考えても不思議なのですが、購入したことは間違っていなかったと思っていますし、収入…

お金持ちや成功者は、なぜ宝くじを買わないのか?

年末になってくると、今年もあの季節がやってきますね。テレビCMでもわんさか宣伝されている、そう「宝くじ」です! 1等◯億円なんてのは無理でも、◯百万円くらいなら当たるかも!、、、なんていう期待を抱いて、ゲーム感覚で買う分には問題ありません。発表…

私がアドセンス審査通過までにやった14の対策と大切な心構え

ブログど素人の私でもついにアドセンス審査に通過しました!1次審査では3回も否決されて、やっとこさ4回目で初めて1次審査を通過することができました。その期間2ヶ月ちょっと。 みなさんの中にも、アドセンスに落ち続けている方、毎回否決メッセージばかり…

なぜ日本に自己責任論が浸透しないのか?餅つきイベント禁止ニュースを見て。

日本の伝統であり、年末年始の風物詩の餅つきイベント。これを屋外で第三者に提供するのを「食中毒予防」の観点から、禁止する自治体があるみたいです。こうしたニュースを見るたびに、日本はどんどん生きづらくなってきたなぁと感じます。日本の安全・安心…

ほとんどの人が平凡な人生で終わってしまう3つの理由

あなたは、なぜ自分は成功できないんだろうと思ったことはありませんか? 私も20代前半くらいまでは、お金持ちになりたいという漠然とした思いがありました。 学生時代も、いい会社から内定もらって入社して、バリバリ働いて、高い年収もらいたい!、、、な…

ブログ運営報告:2016年11月のアクセス数とアドセンス審査

(更新日:2016/12/6:アドセンス審査について加筆しました) このブログは2016年9月末に解説してから約2ヶ月ちょっと経ちました。11月も更新ペースは下がりましたが、14記事ほど更新することができました(10月は27記事更新)。引きつづき、みなさんに…

お金持ちになる方法は起業・株・不動産しかないと思う

こんにちは!ペリカンです。「日本の税収が昨年割れした」ということがyahooニュースで出ていましたね〜。なにやら法人税の減少が要因らしいですが、アベノミクスで企業業績が好調だったところから一転して、一気に円高が進み業績が凹んだので、税収が減るの…

利回り17%を達成!不動産投資における物件購入基準を公開します

こんにちは!ペリカンです。今日は、このブログを読んでくれている人はどんな人なのかな?とちょっと考えてみたのですが、おそらくは以下のような人を、私はイメージしています。 独立・起業したい人 収入の柱を増やしたい人 不動産投資に興味がある人 資産…

30代で脱サラ・独立するために参入障壁の高いストックビジネスをしよう!

独立後は、たまに前職の同僚などから、独立や投資の相談に乗って欲しいと話をもらうようになり、まだ駆け出しの私ですが、何か一つでも力になれればと一緒に食事をすることがあります。でもそういう人たちと話していると、「その考え方だと独立は厳しいかな…

私が地方で不動産投資をする理由

ちょっと季節の変わり目で体調が悪く、ブログの更新が滞ってしまいました。すみません。だいぶ回復したので、また今日から更新していきたいと思います。さて今回のテーマは「私が地方で不動産投資をする理由」と題しまして、私が不動産棟投資をするエリアに…