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あすなろLIFE

不動産投資、お金の話、WEB・IT、雑記など多方面にブログを書いています

給料の手取りってどれくらい?税金でここまで引かれる!

給料の手取りってどれくらい? 給料から各種税金を差し引くと、以下のような結果になります。赤字の金額が実質手取り(給与の支払い口座に送金される金額)になります。 給料10万円 → 手取り 85,508円 給料15万円 → 手取り122,234円 給料20万円 → 手取り160,…

不動産投資のリアル!2017年8月の家賃収入と活動報告

8月の不動産投資の収支報告です。恒例の1円単位の報告です。 「満室」になったと思ったら群馬アパートで1室退去になりました。戸数が増えてくると、常時満室というのは難しくなります。しかし賃貸業は、満室を如何に長くキープできるかが鍵です。引き続き、…

脱サラ起業における3つの大きなリスクとは?

私も脱サラ起業して、この8月で1年が経ちました。私は30代で思い切って、脱サラしてしまいましたが、この1年間、脱サラして厳しかったこともありますが、勉強になったことも多々あります。 通常、1年というのはあっと言う間ですが、私にとってはかなり濃く長…

不動産投資で初めて1棟目を買うときの注意点

購入目的を決める 不動産投資をする目的は十人十色です。資産性を目的にする人がいれば、キャッシュフローが目的の人。はたまた節税対策をメインの目的にする人など、さまざまです。 融資を前提として購入するとなると、普通のサラリーマンであれば属性(主…

不動産投資をするなら地方と都市部どちらがいいか?

地方物件か都心物件か? 不動産投資において投資エリアを、地方でやるのか、都市部でやるのか、という問題は昔からあります。 地方でボロ物件を再生して成功されている投資家もいますし、都市部で新築アパートを買い進めて成功されている大家さんもいらっし…

【不動産投資】三井住友トラストL&Fのアパートローン活用方法

三井住友トラストL&Fの融資基準 三井住友信託銀行のグループ会社で、俗に”ノンバンク”と言われる金融機関です。ノンバンクは預金業務を行わず、主にアパートやマンションなど賃貸用不動産に対する購入・建築・増改築資金および、その借換資金を融資するため…

【ブログ運営報告】2017年7月のPV・収益まとめ

ブログを開始してから、10ヶ月目になりました。 簡単ですが今月も運営報告をさせていただきます。

アパート経営で「インターネット無料」の導入コストと効果とは?

入居者に人気の設備ランキング 全国賃貸住宅新聞の2016年調査(全国238社の仲介・管理会社が回答)における入居者に人気の設備ランキングは、賃貸経営をしている人にとっては興味深いものがあります。 まずはざっとランキングを見てみます。 ◆単身物件 エン…

不動産投資の上級者におすすめの書籍5選!

私は現在はアパート3棟・戸建て4棟の所有というまだ若輩者ですが、人一倍書籍などを通じて勉強してきたつもりです。 今日はその中でも中〜上級者向けの書籍をご紹介したいと思います。 「もう初心者向けの内容は読み飽きた」 「もっと不動産投資の深い部分を…

私の不動産投資における10の失敗談

不動産投資における失敗が怖くて、なかなかスタートを切れない人というのはけっこう多いと思います。実際に体験した人のエピソードTOP5を先日ご紹介しました。 www.asunarolife.net この結果を見ると、失敗原因のナンバー1は「空室が埋まらなかった」という…

【オリックス銀行】不動産担保ローンワイドプランの効果的な使い方

不動産担保ローンワイドプランとは オリックス銀行の不動産投資に使えるローンは主に3種類あります。 不動産投資ローン 不動産担保ローン 不動産担保ローンワイドプラン ネーミングがややこしいですが、この3つを混同している人がいるので整理しておきたいと…

人口減少する中で不動産投資に未来はあるのか?

人口減少社会と空き家率の推移 最近、いろいろなニュースや記事で、、、 「これから人口はどんどん減っていくので、不動産投資に未来はない」 という意見をよく耳にします。たしかに野村総研による最新の統計(H25)では現時点で空き家率は13.5%までに達し…

不動産投資のリアル!2017年7月の家賃収入と活動報告

7月の不動産投資の収支報告です。恒例の1円単位の報告です。 やっと今月より申込みベースですが全世帯が満室になりました。3月から発生した春の繁忙期の空室(7部屋)がすべて埋まり、安堵しています。 では早速、7月の家賃収入からです。 7月の家賃収入 今…

なぜ日本人はリスクを取って起業する人が少ないのか?

「日本人って起業する人がとても少ないよね?」 大学時代に中国人の友人から言われたこの一言が衝撃だったのを今でも覚えています。彼は、国の奨学金で日本の大学に留学してきた中国のエリートでしたが、サラリーマンとして普通に就職する多くの日本の大学生…

不動産投資における複利とは?5つの視点で考える

世の中のあらゆる投資は複利による再投資をすることが、最も投資成績を伸ばし、かつ元本も大きくなっていきます。今日は、不動産投資における複利効果について考えてみたいと思います。 一般的な複利の概念 1.不動産投資は”融資”で複利効果が増す 2.購入する…

不動産投資の頭金を早期に貯めてスタートする3ステップ

不動産投資をするためには頭金が必要です。頭金とは、主に仲介手数料と登記費用がメインですが、だいたい物件価格の8%〜10%かかると思っておいて間違いありません。 例えば木造アパートで8%とすると、1000万円の物件なら80万円、3000万円の物件では240万…

投資家は語る!不動産投資で失敗した原因トップ5とは何か!?

月間50万人の投資家がアクセスする国内最大級の収益不動産の情報サイト「健美家」が2017年4月に実施したアンケート結果が出ました。それによると、、、、 「4割の投資家が不動産投資で失敗の経験あり」ということだそうです。 アンケートでは失敗の質(内容…

【不動産投資】戸建て賃貸を1年4ヶ月やってみた結果を公開します

千葉市に保有している賃貸用の戸建てを購入してから1年ちょっと経ちました。前回アパートの収支について公開しましたが、今回は最近カフェ相談会でご相談の多い戸建て賃貸の収支について書いてみたいと思います。 これから不動産投資を志す皆さんの少しでも…

不動産投資でリスクの高い買ってはいけない物件とは!?

不動産投資は購入物件のクオリティで収益性が決まってしまう面が多々あります。だからこそ物件選定が大事ということになるのですが、今日は不動産投資において「買ってはいけない物件」 について、これまでの経験から私見を交えて、一度考えをまとめておきた…

【ブログ運営報告】2017年6月のPV・収益まとめ

ブログを開始してから、9ヶ月目です。 今月の出来はどうだったのでしょうか。 早速、報告させていただきます。

【アパート経営】木造アパートを1年運営してみた結果を公開

群馬に所有しているアパートですが、昨年の春に購入してから1年が経ちました。今年1年の収支を振り返ると共に、反省すべきところは反省し、今後の経営の進化につなげたいと思います。 これから不動産投資を志す人にとってもアパート経営の収益が如何ほどにな…

東京オリンピック後に不動産バブルは崩壊するのか!?

2013年9月、東京オリンピック(夏季開催)が56年ぶりに決定し、日本の景気回復に一段と拍車が掛かったのは記憶に新しいところです。2008年には8,000円台だった日経平均株価も2017年には20,000円台にまで回復し、不動産価格もリーマンショック前の水準を超え…

40代のリアルな平均貯金額と平均年収はどれくらいなのか?

本日のテーマは40代です。 40代はサラリーマン生活においても、それなりの大きな責任が負わされる世代で仕事もかなり忙しくなってきます。家庭を持って、子育てをしている方にとっては教育費が重くのし掛かってくる頃でしょう。住宅ローンもまだまだ返済が終…

ふるさと納税の仕組みとメリットとは?思わぬ落とし穴に注意!

「ふるさと納税はお得だよ!」「こんな美味しい特産物が届くよ!」などと声高に宣伝されているので「自分もやらないと損かな」と思っている人も多いことでしょう。 今日は「ふるさと納税に興味あるけど仕組みがいまいち分からない」という人向けに内容をまと…

住居費を少しでも削減したい!この7つの方法から試してみよう

1.家賃交渉する 一番手っ取り早いのがこれです。現在の住まいのまま家賃を安くすることができれば引っ越しの手間もありませんので、これほど良いことはありません。 方法は主に2つあります。 まず自分のアパートやマンションが賃貸情報サイト(SUUMOやホーム…

不動産投資のリアル!2017年6月の家賃収入と活動報告

6月の不動産投資の収支報告です。恒例の1円単位の報告です。今月は税金関係の支払いが一服。空室2部屋のうち1部屋が埋まり落ち着きました。 残り1部屋の空室対策と、繰上返済が2017年の残りのアクションプランです。 6月の家賃収入 今月の家賃収入は以下の…

不動産投資の弱みと強みとは?現役の大家による感想

今日は「不動産投資の弱みと強み」について改めて基本に立ち返り、纏めておきます。 まずは「弱み」についてです。 ほったらかし投資ではない たとえば金融投資で配当狙いならば購入した後にすることがほとんどありません。時期をずらした投資を実行すること…

ニキビ予防のボディーソープなら「薬用 柿渋」がコスパ最強!

主な症状 私の場合、学生時代に顔を中心にニキビがけっこうありました。現在のように30代にもなると、顔にニキビができることは稀ですが、身体に吹き出物が出ることがあります。 特に、背中や肩まわりに吹き出物やニキビができると痛いのですよね。ボディソ…

住宅ローンのメリットと代償。持ち家か賃貸か?

住宅ローンのメリットと代償 結論から言うと、住居コストが下がる場合に有効だと考えています。15万円かかっていた家賃が10万円で済むというように、同じメリットを得るために支払うコストが以前より安くなれば、住宅ローンは有効です。 しかし、生活の質が…

柏市のブックカフェ・子連れでランチなら「柏の葉 T-SITE」がおすすめ!

2017年3月2日に千葉県柏市に、蔦屋書店を中核とした「柏の葉 T-SITE」がオープンしました。遅ればせながら、妻と二人でお休みの日に行ってきましたよ。 敷地内は子供向けの遊具もありファミリーで行く方はもちろん、ランチやブックカフェも豊富で大人でも十…

相続税対策でアパートを建てると相続人にデメリットだらけ!?

先日、日経新聞が「アパートローン減速」というタイトルでニュースを報じていました。 なにやら、全国の銀行の新規融資額が4半期ベースで前年比0.2%減(1兆508億円)となったらしい。でも、たったの0.2%減ですよ。むしろ、1兆円超えが過去に3度しかないと…

【ブログ運営報告】2017年5月のPV・収益まとめ

恒例の報告です。ブログを開始してから、約8ヶ月。 少しずつアクセスも増えていますが、うなぎ登りとは行きませんね。 さて今月の出来はどうだったのでしょうか。早速、報告です!

不動産投資の空室対策を極めるための8つのポイント

不動産投資で失敗する人には主に3パターンあると考えています。 1つ目は、利回りが極端に低い物件を購入してしまうことです。不動産投資は、基本は表面利回りから融資利率や経費、その他税金を引いた残りが手取り収入になりますので、元々の表面利回りが低い…

不動産投資に使える無担保ローン・カードローン5選

不動産投資をやっていると、物件価格は銀行の融資で支払えるけど、諸費用やリフォーム費用が手元キャッシュでは出せないというシチュエーションが必ずあります。 投資初期には、こうした手元現金の不足により、良い物件なのに掴み損ねたという経験のある方も…

DINKS(ディンクス)の割合とメリット・デメリット

DINKSとは Double Income No Kidsの頭文字を取ったものですが、Double Income(夫婦二人の収入)で No Kids(子供なし)という意味です。 意識的に子供をつくらない選択をする家計のことを指しますが、不妊により子供ができない家計や、高齢での結婚だったた…

セミリタイア後の生活はどんな感じ?30代で会社を辞めた私の生活リズム

セミリタイアとは セミリタイアというのは、読んで字のごとく、semi(半分の)retire(引退)ということになります。もともと大橋巨泉さんが、芸能界を引退する時に使ったとされていますが、真偽のほどは定かではありません。 ちなみに英語圏では「セミリタ…

不動産投資は本当にリスキーなの?5つの視点でリスク検証!

不動産投資をやっていると、私もまわりから奇特な目で見られることがあります。 確かに 株式のデイトレードが仕事です FXで生活しています なんて聞くと、、、「この人、大丈夫かな?危険そう〜」と思いますよね。不動産投資で生活しているのも、近いものが…

サービス業で私が体験したブラック企業の特徴8つとは?

2017年5月10日に厚生労働省が発表した「労働基準関係法令違反に係る公表事案」というのがあります。 これは各都道府県の労働局がまとめたものですが、”いわゆる”「ブラック企業リスト一覧」として大変話題になっていますね! これは労働基準法に違反した会社…

夫婦の平均貯金はいくら?30代、40代、50代、60代の貯蓄と負債

総務省統計局が2017年5月16日に公表した、最新の「家計調査報告(貯蓄・負債編)-平成28年(2016年)平均結果速報-(二人以上の世帯)」が、なにやらネット上で物議を醸し出しているらしいので、その調査結果を分析してみたいと思います。

元外資系サラリーマンの家賃年収1億円構築術 by 白井知宏さん

白井さんは私の友人の知り合いで、以前から名前を知っていましたが、著書を読んだのはこれが最初です。 元日本IBM社員というコンサバそうな肩書の投資家が、どんな不動産投資を展開するのだろう、と興味を持って読んだのが本書でした。非常にアグレッシブで…

不動産投資のリアル:2017年5月の家賃収入と活動報告を公開!

5月の不動産投資の収支報告です。 今月は、大量の固定資産税の支払い(全7棟分)、空室リフォーム、新たな空室発生と、てんこ盛りでした。繁忙期が終わったのにこの忙しさ。さっそく、恒例の1円単位の売上報告です。

アラフォー・40代の未婚率と結婚できる確率はどれくらい?

最近、私の兄(40代です)が結婚しました。もちろん弟の私としては、大変喜ばしい出来事でした。 相手の女性も40代の方とのことです。今まで多くの恋愛や苦労があった中で、40代にしてやっと、一生の伴侶の人と出会えたっていうのは、なんだか素敵(感動的)…

六本木でイタリアンのランチならラ ブリアンツァがおすすめです!

週末は六本木のイタリアン「ラ ブリアンツァ」へ! お休みの日に、妻と美術館に行ったついでに、六本木ヒルズ界隈でランチにすることにしました。 六本木駅から歩いて行けて、美味しいフレンチかイタリアンが食べれるお店がいいなぁ〜と探していたら、、、、…

早期退職するために必要な貯蓄額はどれくらいなのか?【50代・40代リタイア】

早期退職後に必要な生活費 公益財団法人 生命保険文化センターが公表する「生活保障に関する調査」では 老後に夫婦二人が必要な最低生活費は22万円 という結果でした。

南千住 尾花のうなぎ!ミシュラン一つ星をレビュー【東京名店】

千葉に引っ越してきて、東京で美味しい名店がないかなと探していたら見つけたのが、「尾花」さんです。 なにやら聞くところによると、、、 ミシュランで2011年から一つ星を取っているらしいではないですか。「西の野田岩、東の尾花」と言われるくらい、東京…

初めての一人暮らしで賃貸物件を選ぶ時の12の注意点(設備面・契約面など)

親元を離れて、はじめての一人暮らしというのは、ワクワク、ドキドキするものです。新生活の準備の中でもっとも大切なものの中の一つが、賃貸物件を選ぶことだと思います。 筆者自身も一人暮らし歴は10年以上ありますが、現在は本業が大家業をやっているので…

REITと実物不動産の利回りの差はどれくらい?メリット・デメリットも検証!

不動産に投資するというときに、誰もが考えるのが、、、、 実物不動産に投資するのか? REITに投資するのか? というポイントです。 今日は、REITと実物不動産への投資について、どんな違い・特徴があるのか考えてみたいと思います。

【ブログ運営報告】2017年4月のPV・収益まとめ

ブログ開始からまもなく7ヶ月が過ぎました。 月日が経つのは早いものです。 昨年の夏に、脱サラしてフリーランスに転身してから、本業の不動産賃貸業が中途半端な規模だったので、それを補おうとスタートしたのが、このブログのきっかけです(たいして補えて…

インカムゲインとキャピタルゲインの特徴を踏まえた不動産投資をしよう

インカムゲインとキャピタルゲイン インカムゲインというのは、まさに月々の家賃収入です。退去やリフォーム、定期的な大規模修繕といった一時的な収益のマイナスがあったとしても、所有期間全体では収支をプラスに持っていく、というのが不動産投資の王道で…

仕事を辞めたい人に送る2つの対処法|鬱になる前に会社を辞めよう!

「会社を辞めたいな〜」「今の仕事おもしろくないな〜」と思っている人ってけっこう多いと思います。でも、なかなかスパッと、辞めれるものでもありませんよね。 今回は会社を辞めようかどうか迷っている人向けに、2つの対処法を書いてみたいと思います。私…