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あすなろLIFE

不動産投資、お金・資産形成などをテーマにブログを書いています

オーナーチェンジ物件のメリットと注意点

オーナーチェンジ物件への投資メリット 投資用不動産を購入する時に「オーナーチェンジ物件ってどうですか?」と聞かれることがあります。 中古のアパートであれ、戸建てであれ、入居者が付いている状態で取得するのがオーナーチェンジ物件です。 オーナーチ…

千葉銀行の不動産投資への融資スタンス

属性が低く自己資金が少ない人にとってみれば、最初は築古のアパートや戸建て・区分投資からスタートするケースが多く、その際の金融機関は公庫やノンバンク(オリックス・三井住友トラスト・セゾンファンデックス等)に限定されてきます。 そういう意味では…

不動産投資のリアル!2018年2月の家賃収入と活動報告

金融機関は決算期末になりましたね。物件を購入したい人にとって、融資が多少は出やすくなる季節でもありますので、今月来月が勝負になります。1棟目取得の方はぜひ頑張って頂きたいと思います。 また賃貸繁忙期もスタートしました。ここで空室をしっかり埋…

繁忙期なのに空室が埋まらない時の対策

長期空室はできるかぎり避けたい 不動産投資にとって、空室が埋まらないことほど苦しい状況はありません。運営戸数が増えれば、それに比例して空室は増えていくものですが、その中に長期空室のお部屋があることは精神衛生上、良くありません。 あまりに空室…

仮想通貨ではお金持ちにはなれない理由

芸能人の方で仮想通貨をやっている人がけっこういるようですね(儲かったとか、大損したとか色々あるみたいです)。仮想通貨で一発儲けられてお金持ちになれたらこの上もないことです。 でもあえて言えば、仮想通貨ではお金持ちにはなれません。こんなことを…

学生向けアパート投資のメリットとリスク

アパート投資をする際に、学生をターゲットにすることがあります。賃貸募集の際に、社会人だけでなく学生も含めることで、ターゲットの裾野が広がっていくからです。 私の所有物件でも、全体の10%くらいの学生入居があります。今回は、普段感じているメリッ…

賃貸募集は入居者の初期費用負担を理解しておく

入居者の初期費用負担はかなり大きい 賃貸物件を早期に満室にするために、「入居者の初期費用」をできるだけ少なくしてあげることがポイント、というのはよく聞く話です。 これは感覚で分かっていても、実際の金額がどれくらいなのか理解が難しいものです。…

サラリーマン大家のための公庫の最新融資基準

1棟目を法人・個人どちらで買うか 一般的に、サラリーマンでありながら新設法人を立ち上げ、不動産投資をするのは、就業規則違反に抵触するケースがあります。また規則違反にならないまでも、勤め人の立場でありながら法人の代表になって良いものか一抹の不…

賃貸需要チェックでエリアNo.1を目指す不動産投資

エリアNo.1を目指す不動産投資 減りゆく人口、それに伴う地方の過疎化、新築アパートの乱立など、不動産投資を取り巻く環境は、まさに”戦国時代”になりつつあります。この傾向は今後も拡大していく見込みですから、不動産投資家はより一層気を引き締めて、事…

不動産投資の初心者が直面する5つのリスクと乗り越え方

借金することの怖さ 不動産投資というと、どうしても「胡散臭い」とか「怖い」というイメージが付き纏ってしまいます。素人が不動産を所有して利益を得るなんて、考えただけでもリスクが高そうに感じるのでしょう。 「借金することの怖さ」 これは皆さんが持…

不動産投資で空室ロスを最小限にする方法

空室ロスとは何なのか? 賃貸経営をしていると入退去というのは必ず起こります。例えば、1世帯あたり4年に1度の頻度で退去すると仮定します。(単身は2〜3年、ファミリーは3〜5年は住む前提です) すると10戸の運営をしている大家さんは、年間2件は退去が起…

戸建て投資で大切なのは利回りだけではない

戸建て投資の優位性 戸建て不動産投資というのは、とても手堅い投資だと私は考えています。立地の選び方にもよりますが、土地の価値というのはある日突然、半額になったりすることは考えにくいです。土地評価というのは、下落するときにもゆっくりなので、そ…

不動産投資のリアル!2018年1月の家賃収入と活動報告

1月の不動産投資の結果報告です。恒例の1円単位の報告です。 みなさんの何かのお役に立てれば幸いです。 1月の家賃収入 今月の家賃収入と各物件の入居率です。 【長野アパート:93,654円】2/1〜満室 収入99,000、管理費5,346円 【群馬アパート:301,752円】…

不動産投資のバブル時代における収益物件の探し方

1棟アパート価格は過去12年で最高値 健美家が、毎月、新規に登録された全国の収益物件の12月データを、最新の市場データとして公開しています。 主に、区分マンション、一棟アパート、一棟マンションの3つが調査対象です。これを見ると、依然として収益物件…

新入社員がもらえる給料の平均と収入アップの方法

就職シーズンそして「賃上げ」の流れ 年が明けて就職活動シーズンになってくると、会社説明会や面接に行くスーツ姿の学生の姿が目立つようになってきます。現在は企業の人手不足が深刻化しています。 2017年12月のリクルートの調査によると「人材確保のため…

不動産投資の適正な「返済比率」の考え方

不動産投資の返済比率とは 賃貸経営における収支のプラス面は、言うまでもなく「家賃」です。 反対にマイナス面は、ローン返済、運営費(管理費・修繕費・その他経費)、固定資産税などが主なものになります。 家賃収入から経費を引いて最終的に残ったものが…

新築アパート経営で評判のシノケンに資料請求してみた感想

新築アパート経営の難しさ 「中古物件も価格が高騰しているから、いっそのこと”新築アパート経営”ってどうなんだろう?」と思っている方も多いかもしれません。 「新築アパート投資」というのは、本来、土地から仕入れて上物を建てるという発想です。これは…

マイカーの維持費とレンタカー・カーシェアリングの活用方法

車を購入する動機というのは、人それぞれです。住んでいる場所、ライフスタイルによっても大きく変わってきます。 マイカーの購入は、けっして安くはない金額です。購入後は、維持費の問題もありますので、家計に与える影響もあります。最近は、カーシェアリ…

2017年の年間家賃収入と次なる目標

明けましておめでとうございます。本年も「あすなろLIFE」をどうぞよろしくお願い致します。 さて新年一発目は、昨年のまとめと共に、今後の抱負めいたものを発信しておきたいと思います。 2017年の年間家賃収入 まず2017年の家賃収入をまとめると、次のよう…

不動産投資は「空室率」と「持ち家率」を必ずチェックしよう

空室率チェックは欠かせない 収益物件の購入するとき「空室率」のチェックは欠かせません。一般的に、地方に向かうにつれて、住みたい人も减少するため、空室率は高くなる傾向にあります。 賃貸需要が崩れていない一部の地域では、地方であっても需給バラン…

満室経営に欠かせない!広告料(AD)の効果的な使い方

賃貸マーケットの変化 最近では「敷金2ヶ月・礼金1ヶ月」など、入居者の負担(初期費用)が大きな物件は、少なくなってきました。新築を除けば、最近では「敷金・礼金」とも無しの「ゼロゼロ物件」も増えているように感じます。 家余りの時代ですから、これ…

2017年の不動産投資と年間稼働率まとめ

2017年の年間稼働率まとめ 2017年の稼働率が出揃いましたので、ここに結果をまとめておきます。 これは2017年の退去があった部屋の一覧です。 今年のトピックは何と言っても、この11室の退去が出たことですね。所有する24世帯のうち、45%が入れ替わったとい…

はじめての不動産投資でよくある5つの疑問

不動産投資というものが、一般のサラリーマンや主婦でもスタートする人が増えているように感じます。一方で、不動産にはまだ着手していないけども、興味を持って現在勉強されている方もいらっしゃるでしょう。みなさん、色々な疑問や不安があるようです。 今…

不動産投資におけるジモティーの活用と注意点

不動産投資において、空室が長期間続くほど辛いことはありません。一般的に入居募集は、SUUMO・HOMES・アットホームの3大ポータルサイトに広告を掲載します。 それによる弊害は、以下の2点です。 自分で写真やPRポイントを修正・更新できない 競合物件の掲載…

不動産投資のリアル!2017年12月の家賃収入と活動報告

12月の不動産投資の結果報告です。毎月恒例の1円単位の報告です。これから不動産投資を志す皆さんの、何かのお役に立てれば幸いです。 12月の家賃収入 今月の家賃収入と各物件の入居率は、以下のようになりました。 【長野アパート:156,090円】満室12/27〜…

単身向けアパートに投資するときの注意点と対策

私の不動産投資のスタートは、長野県のど田舎にある1棟木造アパートでした。この物件は、2DK・1LDKの混合で、単身者だけでなくご夫婦にもお住い頂いてます。 これを契機として、翌年には2棟目3棟目として千葉県の戸建てを買い進めました。戸建てはファミリー…

不動産投資の「指値」の成功率を高めるいろいろな手法

「指値」というのはベテラン投資家でも難しいと言われています。指値を了承するかどうかは、完全に売主次第だからです。「鬼の指値」なる言葉もありますが、言うは易し、行うは難しです。 世間は不動産投資ブームです。高利回り物件が少ない中において、少し…

収益不動産を購入する時に外せない3つのポイント

収益不動産を購入する時の3つのポイント このブログの読者さんや、個別にお会いする方々から、よく頂くご質問があります。それは「不動産を購入する時に重視しているポイントを知りたい」というものです。 この世に、同じ不動産は、二つとしてありません。個…

子供の教育費は、公立と私立でどれくらい変わるのか?

「人生の3大支出」とは以下になります。 それぞれ数千万円レベルの規模で、かなり大きな金額です。 子供の教育費 住宅費 老後資金 今回は、その中でも「教育費」について、必要金額を考えてみたいと思います。 教育費は公立と私立でまったく異なる 文部科学…

ノンバンクによる不動産投資加速と出口戦略を考える

ノンバンクとは、預金業務を行わない金融機関です。銀行のように免許制ではなく、貸金業規制法に則って、登録制で開業をしています。以下が、ノンバンクの代表例です。 セゾンファンデックス 三井住友トラストL&F オリックス 新生プロパティファイナンス ち…