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あすなろLIFE

不動産投資家がお金の話、WEB・IT、書評、雑記など多方面に書いていきます

インカムゲインとキャピタルゲインの特徴を踏まえた不動産投資をしよう

インカムゲインとキャピタルゲイン インカムゲインというのは、まさに月々の家賃収入です。退去やリフォーム、定期的な大規模修繕といった一時的な収益のマイナスがあったとしても、所有期間全体では収支をプラスに持っていく、というのが不動産投資の王道で…

仕事を辞めたい人に送る2つの対処法|鬱になる前に会社を辞めよう!

「会社を辞めたいな〜」「今の仕事おもしろくないな〜」と思っている人ってけっこう多いと思います。でも、なかなかスパッと、辞めれるものでもありませんよね。 今回は会社を辞めようかどうか迷っている人向けに、2つの対処法を書いてみたいと思います。私…

【地域別の将来推計人口】大都市は人口集中、地方は過疎化していく

総人口の減少率ランキング 国立社会保障・人口問題研究所が「日本の地域別将来計人口」なるものを発表しています。これによると人口减少が著しいTOP5は以下になります。いずれも2010年の総人口を100とした場合の、2040年時点の人口です。

【年収別の住宅ローン限度額】マイホーム購入の将来リスクを正しく理解しよう

未曾有の低金利時代 アベノミクスにより景気は表面的には回復し、住宅ローン金利もいまだかつてない次元の低金利時代に突入していますから、ここぞとばかりに住宅ローンを組むのは、時代の流れなのかもしれません。 WhatzMoney株式会社が、2017年4月に発表し…

不動産投資の本当の利回りとは?表面利回りと実質利回りの違い

不動産投資の利回り 不動産投資において「利回り」というのは物件の明暗を分ける大きな要素の一つです。この「利回り」というワードがない物件情報(不動産の紹介)など、信用に足りませんし、実際そんな物件情報など、私は見たことがありません。 しかしな…

【不動産投資】木造アパート/千葉県松戸市6世帯/利回り13.6%

※賃貸不動産の「購入記」の第7回目になります。 2016年夏にサラリーマンを辞めてからというもの、戸建てを2棟購入することで満室時の家賃収入は65万円ほどになりました。 しかし戸建てばかり購入していても、キャッシュフロー拡大にインパクトが薄いので、も…

資産1億円以上の富裕層になるために年収はいくら必要か?

「富裕層」 なかなか憧れのワードですよね。ところで、、、富裕層の定義って、ご存知でしょうか??投資やっている人は知っているかもしれませんが、資産が1億円以上ある人は「富裕層」として認定されます。 具体的には、、、、

NUROワンコイン体験キャンペーンは本当にお得!?費用比較とメリットまとめ

ワンコイン体験キャンペーンの内容 光回線のNUROに「ワンコイン体験キャンペーン」が復活しましたね。以前もやっていた本キャンペーンにですが、人気があったので今回リバイバルしたのでしょう。 「爆速は嬉しいけど、本当に早くなるのか不安。。」 、、、と…

平均寿命と健康寿命の意味の違いは?健康寿命を延ばすコツは!?

みなさん「平均寿命」と「健康寿命」の違いは正確にご存知でしょうか? 特に、、、「健康寿命」の定義って曖昧ですし、実際何歳くらいなのか知らない人も多いのかもしれません。そこで今日はそんなことを、しっかりまとめておこうと思います。

【不動産投資】木造一戸建て4LDK/千葉県八街市/利回り16.8%

※賃貸不動産の「購入記」の第6回目になります。 2016年12月に5棟目の不動産(戸建て)を日本政策金融公庫の融資で購入しました。この戸建ての購入後に、公庫の担当者さんからは「次の融資は来年以降でお願いします」と言われてしまっていたので、次の展開を…

不動産投資のリアル:2017年4月の家賃収入&活動報告

不動産投資の4月の収支・活動報告です。 今月は既存所有物件の入居付けと、新規アパート購入など、激動の1ヶ月でした。だって6室のお部屋の入居募集がありましたから。 しかも賃貸の繁忙期が終わろうとしている3月から募集スタートという悪条件。そんな中、…

自宅×筋トレで体重を8キロ増やした筋トレメニューとおすすめ器具

身長179センチ、体重56キロとガリガリ体型だった私も、体重が64キロになったことでだいぶ変わってきました。今日は、痩せ型体質の私が体重を増やした方法について書いてみたいと思います。

女性の平均年収を徹底調査!正規・非正規でもこんなに違う!?

女性のみなさん、いまの給与に不満はないですか? 他人の懐事情はなかなか聞きにくいデリケートな内容ですよね。 ましてや、女性の場合はライフステージによって仕事を一旦休職したり、そこから復帰してパートで働いたり、はたまた生涯バリキャリでずっと働…

ブログ運営報告:2017年3月のアクセス数・ブログ収入とグーグルフレッドアップデートの影響について

3月のブログ運営報告です。 3月はブログの更新頻度を高めようと思っていたのですが、記事数は11ということで、だいぶ下がってしまいました。不動産事業の方で、空室が4部屋発生したので、リフォームやら入居付やら、対応に追われていたのが現実です。 空室も…

NURO 光 for マンションは8階建て以上の集合住宅の方にオススメ

私の愛用しているインターネット光回線NUROさんから、新しいサービスが出たらしいのでご紹介です。 その名も「NURO 光 for マンション」今回のサービスの一番のポイントは8階以上の高層マンション・集合住宅にお住まいの方も利用できるようになったことが大…

賃貸併用住宅のデメリットとは?スルガ銀行・ゆうちょ銀行などが展開

賃貸併用住宅って? 最近、雑誌でも賃貸併用住宅の広告を見るようになりましたが、このスキームってどうなのでしょうか?マイホームの住宅ローンで、1室は居住用(マイホーム)、もう1室は賃貸用にすれば、賃貸用から得られる収入(家賃)で、住宅ローン返済…

収益不動産の最適な売却タイミング(出口戦略)とは?

出口戦略とは何か 「不動産投資」は、毎月の家賃収入を安定的に得られることを狙う投資です。しかしながら不動産というのは、駐車場や借地収入でもないかぎり、通常は、上モノ(建物)が建っている場合は、建物自体がどんどん古くなっていきますね。

お金を残すためには、安定収入×節税×資産化を考えること

お金を残すとは? お金を残すとは、どういうことなのでしょうか。私がフリーランスになる前は、借金があり、ずっと貯蓄ができていませんでした。いろいろ考えて、悩んだ結果、気づいたことは、本当にシンプルなことでした。

32歳・勤続10年の私が失業保険でいくらもらえたのか?実際の金額を公開!

2016年の夏に会社を辞めて、私はフリーランスになる道を選びました。独立当初の収入が不安定な時期に、我が家の家計を支えてくれたのが「失業保険」(正確には失業給付)です。当時は、自営でやっていけそうになければ、またアルバイトでもしよう!くらいの…

不動産投資のリアル:2017年3月の家賃収入&活動報告

不動産投資の3月の収支・活動報告です。 最近、メールでご質問をよく頂くようになりました。よくあるのは、税金や、金融機関についての質問、確定申告についてなど。中には直接会いたいと言ってもらえる方もいらっしゃって、実際お会いした方もいます。これ…

【胃カメラ初体験】苦しいというウワサは本当か!?終わった後の感想

胃腸炎になってしまったようで、今回人生で初めて胃カメラを飲んできましたよ。 実は、、、私の父や妻も胃カメラ体験者ですが、かなり苦しいと以前から聞いていました。実際はどうだったのか、自身の身を持ってレビューします。 ちなみに胃カメラは「口から…

【長野・信州おすすめ旅館!】しげの家・せきや・岩の湯を紹介する

仕事の疲れを癒やすのにお風呂にゆっくり入って、じんわ〜り温まるのって本当に最高です!特に大自然の中で、温泉に入れば、身も心も爽快&リフレッシュしちゃいます。 私は仕事で長野に住んでいたのですが、長野って温泉が200箇所以上もあって北海道に次ぐ…

長野・軽井沢在住7年の私が心底オススメする観光スポット&カフェ13選(随時更新)

長野県といえば北陸新幹線が2015年に金沢まで延伸したことで、東京駅から金沢(石川県)まで新幹線で2時間半のショートタイムで行けるようになったのは有名な話ですが、軽井沢なら1時間10分、長野市でも1時間50分で行けることは知らない人も意外に多いかもし…

NURO公式キャンペーンの3万円キャッシュバック注意点について

私は光インターネット回線はNUROを使っていますが、常時100MB以上は出ているので安定した速さを誇っています(夜の遅くなる時間でも60〜70MBなので動画再生がサクサクです) このNUROは公式キャンペーンサイトからの申込みなら3万円キャッシュバックがあるこ…

ブログ運営報告:2017年2月のアクセス数とブログ収入

先月のブログ運営報告です。先月は不動産の契約が2件と確定申告の総まとめなど、月の後半は多忙を極めたので、なかなかブログ更新ができませんでした。3月からは徐々に書くペースを戻していきます。

不動産投資のリアル:2017年2月の家賃収入&活動報告

不動産投資の2月の収支・活動報告です。 最近、いただいた質問で「最初の1棟目を買うときって怖くなかったですか?」とよく聞かれます。たしかに1棟目を買う時は、私も怖かったですが、その1棟目があったからこそ、今の自由な生活があると思っています。 ロ…

不動産投資で区分マンションは失敗しやすい?メリット・デメリットまとめ

私が新卒で働いていた前職の会社で、よく営業電話がかかってきていたのが「マンション投資」でした。どこで私の名前や電話番号を知ったのか分かりませんが、だいたいは《分譲マンションを投資目的で運用しませんか?》というトークです。

花粉症の時期到来!おすすめ予防&対策グッズ・食べ物・治療法などを公開

鼻がムズムズして、頭もぼーっとする季節。今年もあたたかくなるに連れて花粉症の時期がやってきましたね。、、、、ということで花粉症の対策について簡単にまとめておこうと思います。

初めての不動産投資は戸建て投資がおすすめ!空き家問題はチャンス!

先月購入でお世話になった不動産会社さんから、安い戸建てがあると聞いて今日も内見してきました。まだレインズにも掲載されていない、完全に水面下物件です。築30年と古いですが直せば、まだ使えそうでした。 それにしても「戸建て投資」って絶対おいしいと…

新居にピッタリ!イケアで買って正解だったおすすめ家具・グッズ10選を一挙紹介!

新居に引っ越す際に、我が家はイケアの商品を中心に選びました。大手の家具屋さん、ニトリ、ヤフオクでの落札など組み合わせながら、一番コストパフォーマンスが良かったのがイケアだったと思います。今日はオススメの家具・グッズなど紹介したいと思います。

【書評】わずか“1年"で“家賃年収2000万円"を達成した「ユダヤ式」不動産投資術

最近読んでおもしろかった不動産投資の本があったので紹介します。書名はわずか“1年"で“家賃年収2000万円"を達成した「ユダヤ式」不動産投資術という本です。 著者の宇都木氏はマクドナルドの社員でしたが、サラリーマン時代に不動産投資をスタートしてわず…

不動産投資における金融機関の融資基準を大公開!【保存版】

不動産投資において一番のボトルネックが「融資の壁」です。しかも金融機関は毎年、審査基準が目まぐるしく変わります。ここでは私が調べたり、実際に取り引きをしている金融機関の基準について生の情報を公開します。今後も本記事の掲載金融機関数を増やし…

ブログ運営報告:2017年1月のアクセス数とブログ収入

今月も恒例のブログ運営報告です。この報告も4ヶ月目になりました。あいかわらずゆっくりとした成長ですが、このペースを大切にしつつ、今月も報告行ってみます。

空き家相続には3つのリスク?活用や売却について考えよう!

私たちは、実家の土地や建物をいつか相続する可能性というのは、けっこうあるのではないでしょうか?両親が亡くなって、戸建てなどの空き家を相続しなければいけなくなる人もいるでしょう。 都心の一等地ならともかく、田舎だったりすると長男が管理を面倒く…

「サチモス」という嫁に中毒症状を起こすバンドの名前の由来

うちの嫁さんがサチモス(suchmos)とかいうバンドにドはまりしてるようです。ある時、急に「この音楽かっこいい~!!!!!!」と昇天しているご様子。調べてみたら、なにやら昨年くらいから”お洒落インテリの文化系女子”とやらに、かなりウケているらしい…

NURO光回線のスピードは世界最速?5つのスピードテスト結果!

2017年1月初旬に我が家に導入されたNURO光。導入して20日ほど経ちましたがスピードは相変わらず安定して満足行くものが出ています。 実際スピードがどのくらい出ているのか疑問に思ったので今回は調べてみることにしました。ただし!一つのスピードテストで…

不動産投資で「よくある失敗」を公開!こういう物件に注意!

1月23日に発表された【2016年1月〜12月の首都圏の中古マンション価格】を見ると 成約件数は前年度を上回り過去最高 成約価格も22年ぶりの3000万円台を突破 また中古マンションだけでなく、新築戸建て、中古戸建、土地も前年度を上回る成約件数になりました(…

年収1000万円の世帯数、職業、税金、手取り、生活費、幸福度のリアル!

最新の国民生活意識調査で「生活が苦しい」と回答した人が60.3%もいるそうです。日本の景気は回復しているはずなのに、消費税増税・社会保険料の増加などもその苦しさの一因でしょう。働けど、働けど生活は楽にならないのです。せめてもう少し給料が増えて…

ピケティの理論を簡単に解説!格差社会の中で世界の富豪上位8人は誰?

NGO団体のオックスファムが2017年1月に【世界で最もお金持ちの8人の資産額が、世界人口の下位50%(36億人)の合計額とほぼ同じ】とする発表をしたようですね。2010年には《上位43人=下位36億人》だったので、格差が拡大していることになります。 「格差…

20代のリアルな平均貯金ってどれくらい?男性・女性とも調べてみた

前回、30代の平均貯金額を調べましたが、今回は20代の平均貯金額をズバリ調べてみました。加えて、、、、 給料に対する貯蓄割合 男性、女性別の貯金額 など面白そうなデータがいろいろ出てきました。みなさんの参考になれば幸いです!

不動産投資のリアル:2017年1月の家賃収入&活動報告

この報告も毎月恒例になりましたが、主に私の収支の振り返りと気付きの備忘録、というのが一番の目的です。加えて、今後何らかの投資をスタートする人、中でも不動産投資に興味がある人には、参考になるかもしれません。 不動産投資って何をしているのか? …

アイリスオーヤマEMO6013-W【オーブンレンジが1万円台!】

電子レンジは安い製品(数千円〜)があるけど「オーブン付きのレンジ」って高いイメージがありませんか?妻がオーブンレンジが欲しいと言うので、オーブン機能付きで、手頃な価格なものを探していたら出会ったブランドが今回のアイリスオーヤマさん!購入し…

NURO光の感想と速度レビュー!最安キャンペーンも紹介【2017年版】

引っ越しを機に、インターネットの光回線を見直しました。いろいろ比較検討した結果、今回はSo-net社が提供する「NURO光」を選びました。今日はサービスのポイントや注意点、お得な申込み方法を一気にまとめましたのでレビューしたいと思います! 我が家のネ…

不動産投資おすすめの本・書籍7選を紹介!【2017年版】

不動産投資をスタートして2年。会社員を卒業し、現在は5棟17室の大家さんになりました。不動産投資関連の本は、累計で100冊以上は読んだと思いますが、今日はその中で今でも折に触れて何度も読み返す、至極の7冊をご紹介します。 不動産投資に興味にある人、…

30代の平均年収と生活費のリアル!あなたは勝ち組?負け組?

先日、30代の平均貯金額を調べました。その結果、、、 30代の平均預貯金額は200〜300万円くらい 給与に占める貯蓄割合は10%〜20%程度 これは貯金額(ストック)ですが、もらっている年収(フロー)はどれくらいなのでしょうか?今日はそのことについて書い…

楽天モバイルの格安スマホ:HUAWEIは秀逸!評判・料金・通信速度など

これまでiPhone5を、5年以上使っていましたが、毎月6000円〜7000円くらいの請求がだんだん高く思えてきたので、楽天の格安スマホ「楽天モバイル」に乗り換え(MNP)しました。料金の違いや使い勝手について今日はレポートしてみます。 格安スマホを検討して…

ブログ運営報告:2016年12月のアクセス数とブログ収入

新年明けましておめでとうございます! 2016年9月末からスタートして、このブログは3ヶ月ほど経過しました。2016年9月末に開設してから約3ヶ月ほど経ちました。12月は19記事更新でペースアップしましたが相変わらず毎日更新はできていません。しかしあまり気…

マイホームに中古戸建をおすすめする理由!住宅ローン負担も軽減

今回、我が家は、中古の戸建てを購入しました。場所は、地方(と言っても東京まで電車で出れる立地)に購入したのですが、買って正解だったと思います。 マイホームを検討しているけど、マンションにするのか戸建てがいいのか?新築住宅にするか?中古物件か…

【不動産投資】木造一戸建て2LDK/千葉県八街市/利回り17.1%

※賃貸不動産の「購入記」の第5回目になります。 2016年4月に4棟目のアパートを決済したことで家賃収入が60万円を超えてきました。手持ちの物件はすべて銀行による抵当権が付いていますので、ここからはまたキャッシュを貯めて、小さい物件を購入していく方針…

ヤフオクで劇的に安く落札するコツ&落札率アップ方法

今月、新居への引っ越しに伴い、私は冷蔵庫と洗濯機(乾燥機付)を購入しました。 この2つはヤフオクで落札したのですがトータルで7万円ほど(洗濯機2万円・冷蔵庫5万円)に抑えることができました。ファミリー向けの大型のものなので、新品で買うとこの2点…