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あすなろLIFE

不動産投資、お金・資産形成などをテーマにブログを書いています

収益不動産を購入する時に外せない3つのポイント

収益不動産を購入する時の3つのポイント このブログの読者さんや、個別にお会いする方々から、よく頂くご質問があります。それは「不動産を購入する時に重視しているポイントを知りたい」というものです。 この世に、同じ不動産は、二つとしてありません。個…

子供の教育費は、公立と私立でどれくらい変わるのか?

「人生の3大支出」とは以下になります。 それぞれ数千万円レベルの規模で、かなり大きな金額です。 子供の教育費 住宅費 老後資金 今回は、その中でも「教育費」について、必要金額を考えてみたいと思います。 教育費は公立と私立でまったく異なる 文部科学…

ノンバンクによる不動産投資加速と出口戦略を考える

ノンバンクとは、預金業務を行わない金融機関です。銀行のように免許制ではなく、貸金業規制法に則って、登録制で開業をしています。以下が、ノンバンクの代表例です。 セゾンファンデックス 三井住友トラストL&F オリックス 新生プロパティファイナンス ち…

低年収のサラリーマンが不動産投資で毎月CF30万円を目指す方法

欲しいリターンをまずは決める 限られた預貯金を、どの投資対象に振り向けるのか。これは、なかなかに高度なテーマです。 ハイリターンの投資を追求していくと、どうしても投機的になります。反面、ディフェンシブな投資対象ばかり選ぶと、資産形成は思うよ…

生活費の平均ってどのくらい?夫婦のリアルな金額を公開!

今回は、世間の「生活費とその内訳」について調べてみました。 子供がいるご家庭や夫婦など、二人以上世帯が対象です。 ※参照:総務省「家計調査報告」よりデータ抜粋」 生活費の平均(二人以上世帯) 241,351円 こちらが世間の生活費の”月額平均”です。 二…

不動産投資におけるダメな管理会社の特徴

不動産投資において「管理会社」というのは非常に大切な存在です。私も3年という短い大家経験ですが、これまでいろんな管理会社様とお付き合いをさせていただきました。 今回は、私が今まで経験したダメな管理会社の特徴をご紹介したいと思います。 フットワ…

サラリーマンが不動産投資で「脱会社」するために必要なこと

サラリーマンという囚われの身と負のサイクル 私がサービス業で仕事をしていたサラリーマン時代は、長時間・低賃金労働で、まるで何も先が見えない、真っ暗なトンネルの中をひた走るかのような感覚がありました。 当時は、毎月70時間〜100時間ほどの残業をこ…

やらないと危険!不動産投資の家賃相場と空室率のチェック

銀行、信用金庫が行う不動産業への新規貸し出しが、2015年は10.7兆円、2016年は12.3兆円と連続で、バブル期(1989年)の10.4兆円を大きく超えてきました。 これはマイナス金利政策の影響が大きいでしょう。また、改正相続税法(2015年1月施行)によって、地…

株式投資で「お金持ち」を夢見るのは幻想なのか?

2008年のリーマンショック時に8000円台だった日経平均株価は、今では2万円を超える水準になっています。まさにバブルの様相を呈しています。 これだけ株式市場が好調なら、今まで「投資」をしたことがない人でさえ、「株でも始めてみようかな!?」と考える…

不動産投資のリアル!2017年11月の家賃収入と活動報告

11月の不動産投資の結果報告です。恒例の1円単位の報告です。 11月の家賃収入 今月の家賃収入と各物件の入居率は、以下のようになりました。 【長野アパート:94,050円】満室 収入99,000、管理費4,950円 【群馬アパート:254,502円】9/10入居 収入277,000円…

築古物件を満室にするために最初にやるべき空室対策

私が保有している物件は、だいたいが築30年前後の地方の築古アパート・戸建てばかりです。 現代は、人口が減っているのに、田舎の新築アパートが乱立しているような時代ですから、こんな築古物件ばかりだと普通に募集していても申込みは入りません。 今回は…

テラスハウス投資のメリットと問題点

テラスハウスは投資としてどうなのか、というご質問をよく頂きます。 この高騰相場で投資をスタートするのであれば、RCで一発大勝負するのではなく、比較的小さな不動産を狙って購入していく人もいるでしょう。区分マンション、戸建て、テラスハウスなどは、…

不動産投資で3点ユニットで勝負する方法

2017年から収益不動産に対する金融機関の引き締めが入ったことで、一時期の不動産価格の高騰より若干落ち着いてきた印象はあります。しかし、収益物件はまだまだ高値水準であることには変わりありません。 このような高騰相場にあると、3点ユニットのアパー…

閑散期の空室対策!2ヶ月で空室を埋めた不動産投資のストーリー

高金利で有名な、S銀行の抵当が付いた物件が、競売にかかっているニュースが飛び込んできました。おそらく高属性のサラリーマンが、融資付き物件として購入したパターンだと推測されます。 徐々に空室が増加したことで、サラリーマン収入からの補填ができず…

相続した実家・空き家を高く売却する方法

2033年に空き家率は30%を超える 野村総研さんが、2018~2033年までの空き家数・空き家率の予測を発表しています。現在の日本は空き家率がだいたい15〜17%程度ですが、なんと2033年には空き家率が30%を超える水準まで増えます。 (資料:実績は総務省「住…

初心者が不動産投資で最初に苦労すること3つ

私が投資をスタートした頃 私自身、不動産投資をスタートしたのが2014年12月ですから、もうすぐ3年が経とうとしています。これまで3年間で、中古のマイホーム(任売物件の再生リフォーム)を含めると、8棟の物件を買い付け・決済してきました。 しかし、賃貸…

戸建て不動産投資で最低限チェックすべき15のポイント

これから不動産投資をスタートしたい人の中には「戸建て投資」を検討する人も多くなっているように感じます。 実際、私自身も戸建て投資についてのご相談を頂く機会が多くなっています。中でも、最も頻繁にいただく質問は「どのようなチェックポイントで物件…

サラリーマンのお小遣いの平均と使いみちトップ3とは!?

新生銀行が、20 代から 50 代の有職者の男女2700人を対象にした「 サラリーマンのお小遣い調査」を実施しています。 1ヶ月のお小遣い平均とは? そのお小遣いは何に使っているのか? 今日は、その真相に迫ってみたいと思います。 (数値&グラフ引用:http:/…

サラリーマン大家がアパート投資で1年間に得た家賃収入

私が不動産投資を開始したのが2014年12月です。今は専業になっていますが、当時は私もまだサラリーマンでした。はじめての投資は2DK×2、1LDK×2の合計4戸しかない長野県の田舎エリアにある小さなアパートです。私にとってはいろいろ思い出深い1棟目です。 特…

不動産投資のさまざまな投資法

先月、新潟で不動産投資のセミナー講師として登壇させて頂きました。 情報を提供する立場ではありましたが、私自身セミナー講師は初めての経験でもありましたので、個人的に得るものが多かったように感じています。セミナー中は、参加者の皆さんから数多くの…

良い借金、悪い借金とは何なのか?【住宅ローン・不動産投資】

日本では借金=悪だと考える人が多いかもしれません。私など、金融機関からお金を借りて不動産投資をしていることもあり、まわりの人から 「そんなに借金して大丈夫ですか?」 「多額の借金をして怖くないですか?」 などと聞かれるケースが多々あります。 …

不動産投資のリアル!2017年10月の家賃収入と活動報告

10月の不動産投資の収支です。恒例の1円単位の報告です。 早速、家賃収入のリアルな金額を報告します。 10月の家賃収入 今月の家賃収入と各物件の入居率は、以下のようになりました。 【長野アパート:132,000円】満室 収入132,000、管理費7,128円 【群馬ア…

50代からの不動産投資では遅いのか?

最終完済年齢と、借入時の上限年齢がポイント ローン商品には「最終完済年齢」というものがあります。たとえば、マイホームの住宅ローンは、 最終完済年齢が80歳になっているものが多いようです。これは平均寿命(男性81歳、女性87歳)が考慮されているのか…

世帯年収の平均はどれくらい?【子育て世代・共働き】

※本結果は、平成28年度の厚生労働省「国民生活基礎調査」より抜粋しています まずは「全世帯」の平均年収 ◆平均年収 545万円 「全世帯」というのは、単身、夫婦、高齢者世帯、母子世帯などすべてのカテゴリーを平均した年収です。 ちなみに、中央値は428万円…

夫婦で投資をするメリット

夫婦でお金の悩みを共有する 昨年の調査ですが、スパークス・アセット・マネジメントの調査(「夫婦のマネー事情と夫婦円満投資に関する調査 2016」)の結果が興味深かったので、ここに紹介します。 本調査は、投資が夫婦生活にもたらす影響を中心に調査をし…

地方の築古戸建ての出口戦略

私がいつも読んで勉強させていただいている「たぱぞうさん(たぱぞうの米国株投資)」から「地方、中古戸建ての出口戦略というのはどのようになるのか教えていただきたく思います」とブコメを頂きました。リクエストありがとうございます。 私の不動産投資の…

老後資金のために不動産投資するという選択肢

差し迫る老後の不安 老後破産とか老後不安、などと言われて久しくなりました。なぜ、これほどまで老後のリスクについて触れられるようになったのでしょうか。歴史を振り返ってみたいと思います。 昔は、終身雇用で定年まで勤め上げ、定年になったら多額の退…

不動産投資における管理会社選びのポイント

不動産投資において「どのような物件を購入するのか」というのと同じくらい重要な事が「良い管理会社を見つけること」だと私は考えています。 なぜならば、入居付けの力が弱いことで空室率が高くなっていくようでは賃貸経営が成り立たないからです。利回り20…

サラリーマンと不動産投資の両立

カフェ相談をしている時に、まだ収益物件を1棟も持っていない方からよく聞かれることがあります。それは「サラリーマンやりながら不動産投資って大変ですか?」というものです。 本業のサラリーマンを全うしながら、副業で不動産投資をやるのですから、今よ…

賃貸における人気の設備(2017年調査結果)

賃貸経営は当然ながら、入居者がいなければ満室時の利回りを達成することはできません。したがって、入居者が求めているものをデータから掴んだ上で、リフォームや設備投資をすることで効率的に稼働率を上げていくことができます。 リクルートすまいカンパニ…