第9回 不動産投資セミナー開催のお知らせ【12/9（土）オンライン】

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。

第9回 オンラインセミナー開催のお知らせです！

12月9日（土）13時〜15時（約2時間）になります。

今回のセミナータイトルは「新築アパート投資で利回り9％達成を目指す実践ステップ」です。

ペリカンは2019年までは一貫して築古物件に投資してきました。築古アパートやボロ戸建てを再生して、高利回りを狙うという手法ですね。当時は利回り13〜15％で中古物件を買い、高金利（金利3〜4％）のノンバンクで融資を付けても、イールドギャップが10％程度取れるという単純なロジックでした。

しかしここ最近はサラリーマン大家さんが急増し、副業で不動産投資をスタートする人が増えました。またコロナ融資がジャブジャブだったことは記憶に新しいですが、その資金の向かう先が不動産になりましたね。それによって、2020年以降は中古不動産の利回りがかなり下がってきたように感じます。

実際私がポータルサイトを見ても、優良物件の出てくる確率がかなり下がりました。今は地方エリアであっても、融資が付きやすい市街化区域で、利回り13〜15％程度で安定的に運用できる物件は、かなり希少になっています。

もしそのような物件があったとしてもかなり癖のある物件だったり、購入後も運営中に修繕が多額にかかり、なかなかキャッシュフローが積み上がらない物件だったりします。そのような物件は不労所得ではなく、ただの”苦労所得”になりえる可能性があります。

そんな中、ペリカンは2021年からは利回りの低下した中古不動産はサブ投資にして、メインは自分で土地を見つけて新築アパートを建てる戦略にシフトしました。最近いただく不動産投資のご相談も、この土地から新築アパートに関するものがかなり増えてきたように思います。

そこで、今回は、この土地から新築アパートをどのように始めたら良いのか？にフォーカスしたセミナーを開催させていただくことにしました。

新築アパートも今は建築費が高くなっているので、もちろん簡単ではありません。しかし、優良な中古不動産が少なくて困っている人や、将来は新築アパート投資もぜひやってみたいという人には、何かのヒントになることでしょう。

実際にペリカンが2年半やってきた、新築アパートに関する知識とノウハウをこの1時間のセミナーに集約しました！

セミナーのお申込みは以下のボタンからどうぞ！サンワード貿易さんのHPから予約を受け付けております。

当日、チャットでご質問をお受けする時間もありますので、奮ってご参加いただければと思います♪

最新のイベント情報について

今後も、年に数回ほど物件見学ツアー・不動産投資セミナー・オフ会など、各種イベントを開催していきたいと思います。

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