不動産投資

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。合計11棟の不動産の賃貸経営をしている専業大家です。 さて、不動産投資の最大の魅力は「融資レバレッジ」ですよね。中でも、1棟物のアパート投資というのは、とても魅力的に映る人は多いでしょう。 RCは規模が大きすぎて怖い。しかし戸建てや区分マンションでは、投資リター...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。今回は、私が所有する群馬県のアパートの空室対策の事例をお送りしたいと思います。 このアパートは2016年に購入しました。購入後も入退去はちょこちょこありましたが、ほぼ満室状態が続いています。もともと満室時の利回りが14％くらいで購入しており、1K×10世帯というス...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 私は築古アパートを3棟所有していますが、今回は長野のアパートで空室が発生したのでその際のリフォーム費用について解説したいと思います。 空室が出たのは、春の繁忙期も終わってしまった6月の梅雨シーズンに入る頃だったので苦戦する可能性もあります。 しかし結果は、リ...

まずは家賃収入50万円を目指す 不動産投資をこれからスタートする人にとって「いつまでに、どのくらいの家賃収入をまずは目指すのか？」という目標は、見通しが立てづらいものです。 そんな方々に推奨するのは「家賃収入50万円」という規模感です。 これは満室時の家賃収入ですから、ローン返済・経費を差し引いた手取りCF（キャッ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉で専業大家を6年ほどしています。 2017年頃、私は「高利回りの木造アパート」という条件でずっと物件を探していました。内覧した物件もいくつかありましたが、購入に値するような良い出物はなかなかありませんでした。 そんな中見つけたのが千葉県某市のアパートです。価...