融資戦略

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県を中心に賃貸業をしています。 今回、千葉県の京葉銀行さん・千葉信金さんのアパートローンについてヒアリングしてきました。 不動産投資を始めて資産を増やしたいと考えている方が最近は多くなっていますね。 株式投資で1000万の3%なら年間30万円しか手残りしま...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方で大家さんしながら生活しています。 先日、ニッセイ（日本生命）さんのアパートローンについて電話でヒアリングしました。ここに詳しい審査基準などをご紹介したいと思います。 なおアパートローンというと、首都圏ではオリックス銀行・静岡銀行・三井住友トラストL＆Fなど...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方で大家さんをしつつ自由に生きています。 小規模事業者向けの融資といえば「日本政策金融公庫」ですね。 どんな属性の人にも門戸が開かれており、審査も柔軟にしてくれます。これから事業開始する方、少額の借入をしたいにはピッタリの金融機関です。 そんな公庫ですが「マ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 不動産価格が一向に下落せず、多額の頭金を求められる現代においては、単純に投資ロットを小さくすることが自己資金額を最小限にすることにつながります。 戸建て投資は、そういった小ロット投資の代表格です。 たとえば、1億円の1棟マンションで頭金1割なら1000万円＋...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 地方で25世帯ほどの賃貸業をしています。 今回は、不動産投資で「1棟アパートを買うときの金融機関」がテーマです。 とりわけ地方の高利回り1棟アパートは、その収益性の魅力から、みんな喉から手が出るほど欲しいわけですが、金融機関に持ち込んだときの担保評価が低いため...

こんにちは。ペリカンです。 アパート・戸建ての大家さん（25世帯運営）をしながら暮らしています。 さて、本日以下のツイートをしました。 不動産投資をするならまずは融資を押さえましょう。自分の属性や自己資金でどこの金融機関なら使えるのか。これが第一歩です。次に、資産形成の目標値を決めます。あとは最適な物件を探して、先...

属性が低い人の不動産投資戦略 属性が低く自己資金が少ない人にとってみれば、最初は築古のアパートや戸建て・区分投資からスタートするケースが多く、その際の金融機関は公庫やノンバンク（オリックス・三井住友トラスト・セゾンファンデックス等）に限定されてきます。   そういう意味では、属性や自己資金のステージによって、使える金融...

1棟目を法人・個人どちらで買うか 一般的に、サラリーマンでありながら新設法人を立ち上げ、不動産投資をするのは、就業規則違反に抵触するケースがあります。   また規則違反にならないまでも、勤め人の立場でありながら法人の代表になって良いものか一抹の不安があるものです。   法人は、立ち上げ費用のほか、税理士費用も毎年掛かり...

住宅ローンが先か不動産投資が先か？ 住宅ローンを組んでしまうと不動産投資をするときに融資が組めなくなる、と言われることがあります。   また逆に「不動産投資を先にスタートしたら、住宅ローンが組めなくなってしまった」という意見も昔から聞きます。   問題は、これからマイホームを持ちたいと考えている20代〜40代くらいの方...

公庫の融資姿勢 日本政策金融公庫（以下、公庫と呼ぶ）は、100％日本政府が全額出資する金融機関です。名だたるメガ大家さんたちも、不動産投資をスタートしたばかりの頃は、この公庫を活用した方もいらっしゃることでしょう。   ペリカン家でも、私名義と妻名義それぞれで融資をしてもらっています。   自営業者や主婦など、属性がそ...