融資戦略

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 不動産価格が一向に下落せず、多額の頭金を求められる現代においては、単純に投資ロットを小さくすることが自己資金額を最小限にすることにつながります。 戸建て投資は、そういった小ロット投資の代表格です。 たとえば、1億円の1棟マンションで頭金1割なら1000万円＋...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。  地方で25世帯ほどの賃貸業をしています。 さて、今回は不動産投資で「1棟アパート」を買うときの金融機関がテーマです。 とりわけ地方の高利回り1棟アパートは、その収益性の魅力から、みんな喉から手が出るほど欲しいわけですが、金融機関に持ち込んだときの担保評価が低...

こんにちは。ペリカンです。 アパート・戸建ての大家さん（25世帯運営）をしながら暮らしています。 さて、本日以下のツイートをしました。 不動産投資をするならまずは融資を押さえましょう。自分の属性や自己資金でどこの金融機関なら使えるのか。これが第一歩です。次に、資産形成の目標値を決めます。あとは最適な物件を探して、先...

属性が低い人の不動産投資戦略 属性が低く自己資金が少ない人にとってみれば、最初は築古のアパートや戸建て・区分投資からスタートするケースが多く、その際の金融機関は公庫やノンバンク（オリックス・三井住友トラスト・セゾンファンデックス等）に限定されてきます。   そういう意味では、属性や自己資金のステージによって、使える金融...

1棟目を法人・個人どちらで買うか 一般的に、サラリーマンでありながら新設法人を立ち上げ、不動産投資をするのは、就業規則違反に抵触するケースがあります。   また規則違反にならないまでも、勤め人の立場でありながら法人の代表になって良いものか一抹の不安があるものです。   法人は、立ち上げ費用のほか、税理士費用も毎年掛かり...

住宅ローンが先か不動産投資が先か？ 住宅ローンを組んでしまうと不動産投資をするときに融資が組めなくなる、と言われることがあります。   また逆に「不動産投資を先にスタートしたら、住宅ローンが組めなくなってしまった」という意見も昔から聞きます。   問題は、これからマイホームを持ちたいと考えている20代〜40代くらいの方...

公庫の融資姿勢 日本政策金融公庫（以下、公庫と呼ぶ）は、100％日本政府が全額出資する金融機関です。名だたるメガ大家さんたちも、不動産投資をスタートしたばかりの頃は、この公庫を活用した方もいらっしゃることでしょう。   ペリカン家でも、私名義と妻名義それぞれで融資をしてもらっています。   自営業者や主婦など、属性がそ...

三井住友トラストL＆Fの融資基準 三井住友信託銀行のグループ会社で、俗に”ノンバンク”と言われる金融機関です。   ノンバンクは預金業務を行わず、主にアパートやマンションなど賃貸用不動産に対する購入・建築・増改築資金および、その借換資金を融資するために設立された専門の金融機関です。   金利は3.9％と若干高めですが、...

オリックス銀行 不動産担保ローンワイドプランとは オリックス銀行の不動産投資に使えるローンは主に3種類あります。 不動産投資ローン 不動産担保ローン 不動産担保ローンワイドプラン ネーミングがややこしいですが、この3つを混同している人がいるので整理しておきたいと思います。   まず1の「不動産投資ローン」は1000万以...

不動産投資をやっていると、物件価格は銀行の融資で支払えるけど、諸費用やリフォーム費用が手元キャッシュでは出せないというシチュエーションが必ずあります。   投資初期には、こうした手元現金の不足により、良い物件なのに掴み損ねたという経験のある方もいらっしゃるのではないでしょうか。「あと200万円キャッシュがあれば買えたの...