融資戦略

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 経済的な自由を得るために不動産投資をしています。 現在はアパート3棟と戸建て8棟を所有しています。 先日、高金利アパートローンの注意点についてツイートをしました。 不動産投資の初期段階では、キャッシュフロー重視の方が拡大しやすいです。 ただし注意点として「高...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方で不動産投資をして6年目になります。 今回のテーマは「不動産投資における住宅ローンの影響と対策」です。 よく言われるのが、住宅ローンを組むと不動産投資で融資が引けなくなる、と言われることがあります。 また逆に「不動産投資をスタートしたら、住宅ローンが組めな...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 千葉で大家さんをしながら生活しています。 これまで公庫で5回ほど融資を受けました。 さて日本政策金融公庫は、2008年に財務省管轄の特殊法人として設立されました。 設立目的は、「一般の金融機関では、融資が難しい分野について融資をすること」と「一般の金融機関か...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉で大家さんをしながら生活しています。 今回は、筑波銀行のアパートローンの融資基準について徹底解説します。 筑波銀行は、2010年に関東つくば銀行が茨城銀行を吸収合併し、誕生しました。 筑波銀行は、茨城を中心にしつつも、東京・千葉・栃木などにも支店があります...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方で賃貸業をしつつ楽しく生きています。 今回は、東日本銀行のアパートローンの融資基準について徹底解説します。 東日本銀行は、2016年に横浜銀行と経営統合し、コンコルディア・フィナンシャルグループを設立しました。業界第2位の銀行グループとなっています。 東日...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 地方で戸建て7棟、アパート3棟を経営しています。 先日、セゾンファンデックスについて以下のツイートをしました。 トラストのアパート融資が厳しくなりましたが、セゾンファンデックスも一つの手です。木造軽鉄で５０ー経過年数の期間で、１案件につき上限５０００万円まで...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 千葉で大家さんをしています。 これまで公庫から4回ほど融資を受けて、不動産投資をしてきました。 収益物件を買う投資家には、リスクを抑えて現金でコツコツ増やしたいという方もいれば、できるだけ「融資」を使って購入していきたいという方もいます。 せっかく不動産投資...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 アパート・戸建てを27世帯ほど経営しています。 これまでと幅広い金融機関さん（地銀・ノンバンク・公庫）とお付き合いしてきました。 さて先日、信金さんの融資で、投資用の戸建てを購入させていただきました。 今回はじめて信金を利用して、メリット・デメリットがよく分...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 築古アパートと戸建てをコツコツ買い増しています。 スピード感を持って「経済的自由」を得るために、不動産投資が最短ルートだと確信しています。 さて不動産クラスタは、2018年から始まったスルガ・TATERU・レオパレスの一連の事件により、マーケットが一気に冷え込...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 現在はアパート3棟、戸建て7棟を運営しています。 築古系で高利回り経営を心がけています。 さて今回はオリックス銀行のアパートローンの融資基準についてヒアリングしてきました。 オリックス銀行は昔から不動産投資ローンを展開していますが、2018年のスルガ不正融資...