融資戦略

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 築古アパートと戸建てをコツコツ買い増しています。 スピード感を持って「経済的自由」を得るために、不動産投資が最短ルートだと確信しています。 さて不動産クラスタは、2018年から始まったスルガ・TATERU・レオパレスの一連の事件により、マーケットが一気に冷え込...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 現在はアパート3棟、戸建て7棟を運営しています。 築古系で高利回り経営を心がけています。 さて今回はオリックス銀行のアパートローンの融資基準についてヒアリングしてきました。 オリックス銀行は昔から不動産投資ローンを展開していますが、2018年のスルガ不正融資...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 千葉を中心に大家さんをしています。現在はアパート3棟、戸建て6棟の規模です。 最近は、多くの金融機関がどんどん不動産投資への融資を絞りはじめています。 そんな中今後は「不動産向け融資をしてくれる”信金開拓”」は、一つの突破口になりえると私は考えています。 ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 アパートと戸建てのハイブリッド経営をしております。 毎月の家賃収入は100万円ほどです。 さて今回は常陽銀行のアパートローンの融資基準についてヒアリングしてきました。 常陽銀行は、2016年に足利銀行と経営統合して、めぶきフィナンシャルグループの傘下に入って...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 地方での不動産賃貸業も5年目に突入しています。 今回は東京スター銀行のアパートローンの融資基準についてヒアリングしてきました。 東京スター銀行は、1999年に経営破綻した東京相和銀行から営業権を譲り受けて、銀行業を開始しました。その後、ローンスター、アドバンテ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。築古中心の不動産投資をしています。 今回はきらぼし銀行のアパートローンの融資基準についてヒアリングしてきました。 きらぼし銀行は、もともとは旧：八千代銀行が母体となっています。2018年に東京都民銀行、新銀行東京と合併して、「株式会社きらぼし銀行」と社名が変わり...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 自営業・個人事業主になった途端、融資が通らなくなって、規模拡大ができなくなる人がいます。 そんな事態になったらかなり悲しいですよね。 しかし、この記事でご紹介する金融機関を使えば、自営業・個人事業主であっても継続的に融資を引くことは可能です。 私も会社員を3...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉を拠点に不動産賃貸業をしています。 日本において、法定耐用年数超の物件に融資してくれる金融機関は多くありません。 基本、金融機関は収益性より積算評価で融資判断します。すると、法定耐用年数超だと建物がゼロ評価になるため、融資が伸びないというカラクリですね。 ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。千葉県を中心に賃貸業をしています。 今回、千葉県の京葉銀行さん・千葉信金さんのアパートローンについてヒアリングしてきました。 不動産投資を始めて資産を増やしたいと考えている方が最近は多くなっていますね。 株式投資で1000万の3%なら年間30万円しか手残りしま...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方で大家さんしながら生活しています。 先日、ニッセイ（日本生命）さんのアパートローンについて電話でヒアリングしました。ここに詳しい審査基準などをご紹介したいと思います。 なおアパートローンというと、首都圏ではオリックス銀行・静岡銀行・三井住友トラストL＆Fなど...