こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。
今月は、所有物件で複数退去が発生しており対応しています。その合間で新築アパートの間取り・設備等の詰めをしていて考えることが沢山です。でも楽しくやっております！
ということで、さっそく今月の家賃収入と賃貸経営トピックスです。
【家賃収入と入居率】
今月の家賃収入は149万円ほどです。ここからローン返済（約4割）があります。現在の、ローン残債は1億2265万円となっています。月末時点の入居率は、18戸中 17戸で入居率94％となっています。
新築4棟目の着工金を借入れして、借金が400万増えました。賃貸物件の動きとしては、千葉の単身アパートで退去1件、ガレージハウスで退去1件がありました。毎年春の賃貸繁忙シーズンが終わってから退去する人がいるのは、この業界あるあるです（笑）
千葉アパートはまだ中を見てないのですが、6月頭に必要なクロス補修とクリーニングだけして、また募集したいと思います。こちらは外壁塗装を今月実施したので、入居付けにも効果があると良いですね。
ガレージハウスはお医者さんが住んでいて、こちらは9ヶ月の短期退去となりました。退去理由を聞いたら、職場から遠いので引っ越すということでした。短期解約違約金をもらえるので、ハウスクリーニングだけ実施して募集したいと思います。
新築ガレージハウスは自主管理ですが、セルフ退去立会いも慣れてきて問題なくできています。退去立会いを自分でやって、募集をECHOESでやれば管理会社は今のところ不要ですね。新築だからできているのだと思いますが、管理料ゼロはだいぶ助かりますね。
新築アパートの間取りと格闘中です
新築4棟目の確認申請を6月前半に予定していて、平面図と毎日戦っております（笑）
とくに難しいのはガレージハウスの前面駐車場を確保するために、1階のガレージをぎりぎりまでサイズを詰めると、2階をあまり大きくできないのですよね。
けっきょく間取りで「トイレ」の行き場がなくなってしまって、最初は寝室にトイレを設置していたのですが、界壁沿いの寝室にトイレを入れると音がうるさそう。。。ということで、最終的には水回りをまとめる作戦で行くことにしました。
以下のような間取りです。
しかしトイレをそのまま洗面所に入れると嫌がる人がいそうなので、立壁を入れて「なんちゃって個室」みたいな空間を演出しました。
もともと男性がターゲットなのであんまり気にしない人もいると思いますが、今回はこれで行ってみます。立壁の上に木を組んでアイアン塗装なんか入れても良いかもしれませんね。
あと、お風呂も前々回1216にして小さくて後悔したので、若干サイズアップして1316にします。ガレージサイズも横幅を拡張してゆとりを持たせたので、現状でできる最善の図面になったと思います。
住み心地を最大限追求しつつ、今回は男っぽいカッコいい外観＆内装に仕上げたいと思います。
目標を見つけるために「自分と向き合う」ということ
不動産投資をやっていて、目標が明確でない人がいらっしゃいます。あっても、毎月のキャッシュフローとか資産規模みたいな金額的な目標の方が多いのではないでしょうか？
もちろんキャッシュフローがあると初期段階で再投資が進み、規模拡大できるというのは事実です。しかし、それで築年数の古いアパートやボロ戸建てばかり買って、運営で大きなストレスが抱えている人は多い印象です。
ボロ物件はアレが壊れた、コレが壊れたと毎月のように修繕クレームが届きます。もちろんそれを一個一個潰していけば、最初は良い経験になりますし、いずれクレームも収束していきます。しかし次のボロ物件を買うと、またどんどん新たなクレームが出てくるのですよね（笑）
なので、ペリカンも最初は毎月キャッシュフロー100万みたいな目標が漠然とあり、そこを目指してきた時期もありましたが、ある時こういう数字目標だけ掲げても意味がないなと思って、完全にやめました。
どういうことかというと、ペリカンの場合は不動産投資でお金持ちになりたいのではなく、家族と過ごす時間だったり自分が幸せに暮らすことが一番大切なのですよね。具体的には、旅行したり、本を読んだり、妻や子供と楽しく過ごしたり、筋トレしたりする時間が優先順位が高いのです。
そうすると修繕クレームで毎日走り回って忙しくしているのは、私の最終目標ではなかったのです。もちろん毎月キャッシュフロー●万円というのは会社員リタイアするための第1ステップとしては悪くないと思います。しかし、そこだけ目指していても本当に理想とするライフスタイルを送ることは絶対できません。
ですから、目標を見つけるためには自分をよく理解することが一番大切ですよ。自分はどんなことに価値を見出し、どんなことを幸せと感じるのか。どんな生活を送りたいのか？みなさんも一度よく考えてみましょうね。
とくに不動産投資は物件を買い進めていくと、単年で一気に売却することはできないので、少しずつしかポートフォリオを転換することはできません。キャッシュフローや資産規模の呪縛から逃れるためには、まずはマインドセットを変えることからスタートしてみてくださいね。
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6月8日（土）にオンラインセミナーを開催します！タイトルは「目指せ純資産1億円！土地から新築アパート投資で夢を叶える方法」です。
セミナー内容の詳細は、以下の記事で告知しております。
（参考）第10回 不動産投資セミナー開催のお知らせ【6/8（土）オンライン】
今回も参加費用無料ですが、土地から新築を4棟手掛けるために私がやってきたことをまとめた内容になっております。また私の投資観や行動することの大切さについても改めて皆さんと考える時間にしたいと思います！
お申込みは6月7日（金）が締切です。では、お会いできるのを楽しみにしております！
というわけで今月の報告は以上です！いつもブログをご覧いただき、ありがとうございますm(_ _)m
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▼不動産投資のご相談をお受けしております。ご興味のある方はどうぞ。
