不動産投資

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。 2017年春にアパートを購入してから、1年ほど物件購入はお休みしました。なぜなら所有アパートのリフォーム＆満室化に奔走していたからです。 しかし、不動産投資というのは、所有アパートの癖を把握して、入居募集のコツがわかると急速に稼働率が安定します。現在は管理会社...

アパート経営は空室対策が一番難しい アパート経営の大きな障壁の一つが「空室対策」であることに疑いの余地はありません。私自身、戸建ての入居付けで苦労した経験はあまりないのですが、アパートの空室対策はそれなりに労力が掛かります。 戸建ては拡大スピードが遅く、1棟アパート・マンションはレバレッジを活用しているのですから、リ...

こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。地方エリアでアパート3棟、戸建て6棟の大家さんをしています。 本日のテーマは「高利回りのアパートでも儲からないパターン」について解説します。 筆者の投資例も出しつつ書いてみたいと思います。 高利回りの築古アパートでも儲からないケース 「不動産投資」というワードが...

新築アパート投資の評判 新築1棟アパート投資というと、非常に聞こえの良いように感じます。 よく言われることとして、、、 新築なら客付け上、競争力がある 新築なら10年くらい設備が壊れない 新築なら安定した賃貸経営ができる このどれもが事実であり、けっしてウソという訳ではありません。 立地が間違っておらず入居付けが...

賃貸募集はネットが主流 賃貸の繁忙期はだいたい1月〜3月という、限定された期間です。年末〜年始に出た退去部屋は適正なリフォームと差別化をすれば、この繁忙期に空室を埋めることができます。 一方で3月末の退去、または4月以降に入ってから発生する空室は入居付けに苦労することがあります。大家さんをしていればこの時期の退去は悩...