長期空室はできるかぎり避けたい こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。25世帯の大家さんで、平均入居率は98％ほどです。 さて、不動産投資にとって、空室が埋まらないことほど苦しい状況はありません。 運営戸数が増えれば、それに比例して空室は増えていくものですが、その中に長期空室のお部屋があることは精神...
空室対策・賃貸管理
空室対策・賃貸管理の記事一覧
入居者の初期費用負担はかなり大きい 賃貸物件を早期に満室にするために、「入居者の初期費用」をできるだけ少なくしてあげることがポイント、というのはよく聞く話です。 これは感覚で分かっていても、実際の金額がどれくらいなのか理解が難しいものです。よく敷金1ヶ月・礼金1ヶ月という条件で、長期売れ残りになっている物件を見かける...
空室ロスとは何なのか？ 賃貸経営をしていると入退去というのは必ず起こります。例えば、1世帯あたり4年に1度の頻度で退去すると仮定します。（単身は2〜3年、ファミリーは3〜5年は住む前提です） すると10戸の運営をしている大家さんは、年間2件は退去が起こるということです。30戸だと7件。50戸を所有してたら毎年12件退...
こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。7年ほど千葉県で専業大家をしています。 最近では「敷金2ヶ月・礼金1ヶ月」など、入居者の初期費用が大きくなる物件は、人気がなくなっています。新築を除けば、最近では敷金・礼金とも無しの、通称「ゼロゼロ物件」もかなり増えています。 こうして外部環境が悪くなってくると...
こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。7年ほど専業大家さんをしていまうｓ． 不動産投資で一番つらいこと。それは、空室が長期間続くですよね。入居募集は、SUUMO・HOMES・アットホームの3大ポータルサイトに広告を掲載します。 それによる弊害は、以下の2点です。 自分で写真やPRポイントを修正・更新...
プロフィール
資産ゼロから不動産投資をスタートして1年半でサラリーマン卒業しました（32歳でFIRE達成）。土地から新築アパート3棟・中古アパート2棟・戸建6棟保有。1983年生まれ。同志社大学商学部卒。広島生まれ／千葉在住。趣味は、週5の筋トレと旅行。
カフェ相談を承っております
よく読まれている記事
