こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。
今月は1件退去が発生ました。また6棟目新築アパートの融資に、黄色信号が灯っています（汗）
ということで、さっそく今月の賃貸経営状況とトピックスです。
家賃収入と入居率について
家賃収入は191万円でした。ここからローン返済（約4割台）があります。現在の投資総額は2億2205万円、ローン残債は1億6285万円となっています。
1月の入居率は、589/589（19部屋×31日）＝100%となっています。年間稼働率は、589/589＝100％となっています。
1月は満室で終えられそうです。しかし、2月から戸建てが1室空きになります。こちらは田舎エリアの戸建てですが、今回は短期退去になってしまいます。
父子家庭の方で生活が大変なのか、入居申し込み時から初期費用の分割を希望されるような方でしたが、案の定、7ヶ月で退去の運びとなりました。短期解約違約金も設定しているので、粛々と請求していきたいと思います。
なおすでに募集は開始しており、1件お申し込みと内見予約が2〜3件入っています。この戸建ては毎回次の入居者さんの決まりも早い方なのですが、1月の繁忙期だと反響がものすごいです。家賃アップして募集したのですが、3週間でエンド・業者あわせて30件くらいお問い合わせがありました。
すでに1件お申し込み頂いているのは、外国籍ファミリー（夫婦＋お子様1名）です。このエリアは外国人の賃貸需要が多い特徴があります。
現在契約日調整中ですが、これが決まると、退去によるクリーニング費や広告費等の支出より、短期違約金＋入居者負担の原状回復費（契約特約）が上回って、差し引きプラス（＝純利益）になります。万一契約が流れても、繁忙期で1ヶ月以内には決まると思いますので、どちらにしてもプラスになる予想をしています。
このように保証会社を通して賃貸契約し、短期解約違約金を設定しておけば、戸建て賃貸は負けようがない投資だと思います。ロットは小さいですが、我が家の生活を支えてくれる大事な物件です。ただ戸建て賃貸を増やしていく予定はありません。基本的に得られたインカムは、ひたすら新築アパートの方に振っていく予定です。
続・6棟目新築アパートの融資進捗
すでに土地は現金購入済みの6棟目新築ですが、地銀さんにて融資審査が伸びており時間がかかっています。
この地銀さんは2棟目新築、5棟目新築で融資をしていただきました。今回6棟目新築となりますが、前回・前々回と同様に、支店内決済をして頂く予定でした。案件を持ち込んだ12月にも次長さんから、前向きな反応だったのですが、思わぬところで審査がひっかかってしまっています（汗）
以下、Xでもつぶやいた点ですね。
新築アパートを地銀さんに融資審査してもらってますが、支店内決裁で支店長までOK出たのに、AI審査で引っかかって、本部チェックが必要になってしまいました。
AIからのコメントで、2年間で売上も負債も2倍になってるから、運転資金等の借入増加でないか確認推奨とのコメントがあったようです。…
— ペリカン@不動産投資家 (@Pelican0825) January 17, 2026
新築アパートを地銀さんに融資審査してもらってますが、支店内決裁で支店長までOK出たのに、AI審査で引っかかって、本部チェックが必要になってしまいました。
AIからのコメントで、2年間で売上も負債も2倍になってるから、運転資金等の借入増加でないか確認推奨とのコメントがあったようです。
もう融資審査もAIを当たり前に活用する時代なんだなと感心するとともに、その前に早く紙と印鑑の文化を無くして欲しい。
簡単に言うと、AI審査で引っかかっているようです。
なぜそんなことが起こるのかというと、ペリカン法人は9月決算で、10月に決算書が出来上がるのですが、その決算書で負債が直近で2倍になっているため、格付けがワンランク下がってしまったようです（もちろん売上も2倍に増えていますけども）。
賃貸業なので、借金が増えながら売上も増えるビジネスなので、銀行側もそれはよく理解していますが、借入が急激に増えると必ずAI審査で引っかかるシステムになっているそうです。売上が2倍に増えていても引っかかるらしいので、とにかく決算書の数字が大きく動くと、必ず「要調査」となって、本部チェックが入るようです。
一応、支店内では支店長からもOKが出ている案件らしいのですが、本部チェックが入るとどうしても無視できないため、支店から決算書の内容について分析して、本部へ報告が必要になります。
というわけで、融資が五分五分の状況になってしまっていますが、土地はすでに買っていますから、もし審査落ちしたとしても、いつかは建てられられると信じています（笑）あと1〜2週間くらい審査がかかるようですが、あまり過度に期待せず待ちたいと思います。
年末は温泉旅館へ♪健康診断も実施！
年末は毎年行っている房総半島の温泉宿で過ごしました。夕日に照らされた「赤富士」が見れたので、2026年はなんとなく良いことがありそうな予感です♪
年始にちょっと胃腸が痛くなったので病院に行って、血液検査・エコー・MRIやら、いろいろ検査してもらいました。その結果なにも異常がありませんでした。
血液検査も以前はAST・ALTなど肝臓系が引っかかっていたのですが、すべて正常値に戻っていました。おそらく年末年始に暴飲暴食したことで、胃腸が悲鳴を上げただけだと思います（笑）胃腸は昔からそんなに強くないのですよね。
今年も筋トレとランニングを適度にやりつつ、健康第一で気をつけたいと思います。どんなにお金を稼いでも、不摂生でカラダを壊しては意味がありませんからね。
日本で50万部以上も売れたベストセラー書籍、DIE WITH ZERO にも「高齢になると金と時間はあるが「健康」がない。このバランスを考え、早めに経験に投資すべき！」と書いてありましたが、できるだけ長く「健康な状態」を維持していきたいですね！
もちろん老化は止められませんし、いつ急に病気や事故に遭遇するかも分かりませんが、自分がコントロールできることに、まずは集中するということだと思います。
そして健康→時間→お金という順番を間違えないようにしたいと思います。自分の健康や家族という「一番大切なもの」を蔑ろにして、お金を稼いでもまったく意味がありませんからね。
ということで今月の活動報告は以上です。いつもお読みいただきましてありがとうございます！
以下、関連記事です。
▼低家賃アパートは注意が必要ですね。私の経験談もふまえてお伝えしています。
▼カフェ相談・オンライン相談を開催中です。ご興味のある方はどうぞ！
