こんにちは。ペリカン（@Pelican0825）です。
皆様、お久しぶりでございます。2ヶ月くらいブログ更新ができなかったのですが、8月〜9月は千葉豪雨による被災したペリカン法人物件の復旧にかなり時間がかかりました。
合計10回以上は現場に通って、連日朝から晩まで現場に張り付きで労働力を投入です。
リフォームから帰宅したら、1歳と4歳児の育児育児、そして合間で10月の宅建本試験にむけて独学勉強していたので、本当に毎日が怒涛の日々でした。
まさに、1分1秒を惜しむような時間感覚で、ゆっくりとブログ更新を書く時間が確保できませんでした。申し訳ありません。
今週、やっと宅建試験が終わり落ち着きましたが、今週も3日連続で、別の物件の豪雨浸水対応がまだ続いています。会社員やめて10年立ちますが、その中で最も忙しい2ヶ月半だったように感じます。
ちなみに今回の豪雨により、ペリカン物件は新築2棟が床上浸水しました。
幸い、新築物件はガレージハウスなので1階はガレージが中心で生活スペースが少ないため、入居者さんも寝泊まりは可能ですが、リフォーム対応や家賃減額対応など、自主管理ならではの大変さを痛感しました。
◆浸水した高さまで、壁内の断熱材を入れ替えて乾燥させ、石膏ボードとクロスを張り替えます↑
それとともに、勉強になったこともいろいろあります。
誠意を尽くせば理解してもらえることや乗り越えられる問題も多々ありますが、人間というものの本質に触れた気がします。嫌な思いも沢山しましたが、学びも多く、自分自身がまた大家として少し成長できたと、今は前向きに捉えています。
まあ人生、いろいろありますからね！一つ一つのことから逃げず、対応したことだけは自分を誇れます。
ということで、前置きが長くなりましたが、今月からまた活動報告を再開しようと思います！引き続き、あすなろLIFEをよろしくお願いしますm(_ _)m
【家賃収入と入居率】
家賃収入は177万円ほどです。ここからローン返済（約4割）があります。現在の投資総額は2億2205万円、ローン残債は1億6867万円となっています。
10月の入居率は、569/589（19部屋×31日）＝96.6%です。年間稼働率は、5740/5776＝99.4％となっています。
今月は1室退去があり、これにより7ヶ月間の満室記録が途絶えました。ただ年間稼働率は99％を超えてますので、この空室がどれくらい続くかで、2026年の稼働率がどこで着地するかが大きく変わります。
11月、12月募集にはあまり良い時期ではないので、苦労する可能性がありそうですが、妻も会社を退職してペリカン法人に晴れて入社しました。一緒にハウスクリーニングして、1日も早く埋まるよう頑張りたいと思います。
6棟目新築アパートの建築中
ブログを更新できず日々の生活に忙殺されている中でも、新築アパートは着々と建築が進んでおりました。
落ち着いたところで今週現場をひさしぶりに見に行ったところ、すでに外観は完成しており、内装もボードがすべて貼り終わったところでした。
キッチンなど水回り設備もだいぶ入っていたので、ここまで来ると、空間イメージがだいぶ湧きますね！
あとはクロス仕上げと、照明その他の設備を取り付けて、エクステリアが終わるといよいよ完成です。竣工予定は12月末くらいの予定になります。
今回は2LDKと1LDKの混合間取りで、自分で言うのもなんですがかなりの力作です。どちらもゆったりとした居室面積を確保しているので、カップルや夫婦などに住んでもらえたらいいですね。
年明けあたりに、見てみたい人がいるようでしたら、見学会をやろうかなと思います。繁忙期にあわせて大きな遅れなく竣工しそうで、ひとまず良かったですね。建築が高騰する中、今年もまた1棟建てられたことに感謝です。
宅建業開業にむけて準備中です
妻が9月末まで会社員として働いていた関係で、退職後すぐ10月から宅建業開業申請を最短でスタートしています。
すでに免許申請は終わったのですが、免許権者と保証協会の審査に2ヶ月ほどかかるみたいです。現状だと業務開始できるのは12月頃の見込みとなっています。
大変ありがたいことに、以前から仲介案件でお問い合わせいただいている方もいらっしゃいます。お待たせして恐縮ですが、もう少しだけお待ち頂ければ幸いですm(_ _)m
関東エリアはだいたい対応可能ですので、もし「一度、売却に出してみようかな？」という案件がありましたらお気軽にお問い合わせフォームからご連絡くださいませ！
というわけで、今月もブログをご覧いただき有難うございます。
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