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あすなろLIFE

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不動産投資のリアル!2018年3月の家賃収入と活動報告

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3月も終盤に入って、賃貸繁忙期も終わりかけになっています。

 

4月中旬くらいまで賃貸マーケットも動くと思いますが、GWが近くなってくると停滞するでしょう。空室を抱える賃貸オーナーは、最後の追い込みをかけたいところですね。

 

それでは恒例の家賃収入(3月)の報告です。

3月の家賃収入

今月の家賃収入と各物件の入居率です。

 

【長野アパート:93,654円】満室

収入99,000、管理費5,346円

【群馬アパート:239,350円】満室

収入289,966円、駐車場9,000円

広告料30,240、管理費10,836円、振込手数料540円

【千葉富里戸建:50,350円】満室

収入53,000円、管理費2,650円

【千葉市戸建:70,000円】満室

収入70,000円、管理費ナシ

【千葉八街戸建①:46,652円】満室

収入50,000円、管理費2,700円

振込手数料648円

【千葉八街戸建②:54,000円満室

収入54,000、管理費ナシ

【千葉松戸アパート:229,598円】満室(3月末〜1室空き)

収入239,474円、管理費9,336円、送金手数料540

 

今月の家賃収入合計は【855,440

経費差し引き後は【783,604円】となりました。

※ローン返済比率は3割台

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所有物件トピックス

現在、24戸中23戸の入居(入居率95.8%)になっています

 

群馬アパートは、生活保護の方の保証会社の審査が通って、今月末から入居になります。これで群馬アパートが満室になります。今回は、リフォーム会社との新たなコネクションができたことが最大の収穫でもあります。

 

松戸アパートは3月頭に退去予定があったのですが退去キャンセルになりました。しかし、3月末に別のお部屋で退去が1室出ます。このお部屋は前の所有者さんが家具家電付きで募集したお部屋だったので、今回から通常賃貸に戻しました。

 

すでに先行募集していますが、3月にしては反響が少ないので、家賃調整をどこかで掛けようかと思います。

 

松戸市もアパートが乱立して飽和状態になっています。新築・築浅でも入居付けに苦戦しているようです。やはり家賃設定が間違うとどんな物件でも決まらないということかもしれません。

 

先月、長野アパートで漏水がありましたが、凍結による損害として保険会社に対応してもらえました。こういう時のために、保険はやはり頼りになりますね。

 

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初の法人での取得

これまで私は個人で7棟(アパート3棟・戸建て4棟)を取得してきました。

 

しかし、今後は減価償却が切れて節税が効かなくなり、個人融資も頭打ちになる可能性があります。手元キャッシュを増やすために売却も視野に入れていくことを考えると、節税&規模拡大の観点から、法人に切り替えたほうがベターだと判断しました。

 

そこで次の取得から法人にしようかな、と思っていた矢先、私の投資エリアに良い戸建てを見つけてしまったのです。立地も私の所有している戸建ての近くです。

 

しかし、元値は700万円台とけっして安くはありません。結局、現地を内見して、その場でダメ元で出した鬼の指値が通ってしまったので、購入することにしました。同時に、法人も立ち上げました。

 

これが初めての法人名義での取得になりそうです。

 

現在は、売買契約が終わり、融資承認も無事に出たため、売主さんに了承を頂いて、決済前にリフォームに入らせてもらっています。所有権移転前のリフォームも今回が初めてです。

 

現在は、セルフリフォームを駆使して労働力を投入中です。けっこう楽しんでやっています。紙面が長くなるので、こちらのリフォーム・賃貸募集については、また近々記事にしたいと思っています。

 

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