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あすなろLIFE

不動産投資、お金・資産形成などをテーマにブログを書いています

不動産投資・お金・資産形成

【静岡銀行】アパートローンは年収700万以上のサラリーマンが対象

こんにちは。ペリカンです。 アパート・戸建ての大家さん(25世帯運営)をしながら暮らしています。 さて、本日以下のツイートをしました。 不動産投資をするならまずは融資を押さえましょう。自分の属性や自己資金でどこの金融機関なら使えるのか。これが第…

全労済の火災保険ってどう?見舞金しか出なかった悲しいパターン

いざという時のために、住宅の火災保険に入っていると安心です。 でも、万一の被害があったときに「保険の対象になりません」と言われたら、悔やんでもくやみきれません。 今回、私の所有している戸建の一つが「全労済」の共済保険だったのですが、結論から…

空室対策で早く成果を出す方法【アパートのリフォーム事例】

こんにちは。ペリカンです。 戸建て・アパートを25世帯ほど小規模に経営しています。 最近は、投資家さんの空室相談にも乗っています。 さて先日、以下のツイートをしました。 空室対策のリフォームには「とにかく早く結果を出すリフォーム」と「家賃を上げ…

激安戸建て投資が失敗しやすいワケ【買い増しスピードが遅れる】

こんにちは。ペリカンです。 さて融資が閉まってくると「小ぶりの戸建て投資」のほうが良いかも、と思う人もいるかと思います。 ただし購入する物件のエリア・スペックには十分注意したいところです。 本日、下記のツイートをしました。 戸建て投資で、初心…

会社が辛いなら、副収入を持とう【職場ストレスが多い人へ】

会社が辛すぎるサラリーマン 「毎朝起きるとしんどい...。会社に行くのがツラい...。職場の人間関係がイヤ...。でも、仕事を辞めたらお金が無くなる。どうしたらいいのだろう...。」 今回は、こういった悩みに答えます。 本記事の内容 ・会社が辛いなら、一…

不動産投資はババ抜きか?【金の卵を生むニワトリを掴むための心得】

こんにちは。ペリカンです。 現在の家賃収入は月100万円ほどと、小規模の大家さんです。それ以外に、最近ではネット収入と権利収入的なものをやって、収入の柱を徐々に増やしています。 不動産投資はババ抜きなのか? さて本日のテーマは「不動産投資はババ…

ホテルマン時代の私の月収・年収・ボーナス額【リアルな給与明細】

本日のテーマは「ホテルマンの給料」です。 ホテルマン=サービス業ですので、なんとなく「立ち仕事で大変」「薄給」というイメージがあるかもしれませんね。 今回は、26歳から33歳まで7年間ほどリゾート企業でホテルマンだった筆者が、ホテルマン・サービス…

【2018年10月の家賃収入】勝ち組大家さんになる代表パターン

こんにちは。ペリカンです。 2016年にサラリーマンを辞めて、現在は専業大家さんをしています。 さて毎月恒例の家賃収入報告です。何か一つでも参考になれば幸いです。 今月の家賃収入状況 2018年10月の家賃収入は100万円ほど、経費差引後で96万円ほど(ロー…

ボロ戸建て投資を成功に導く3つのポイント【初心者向け】

こんにちは。ペリカンです。 ボロ戸建てを5棟運営しながら、レバレッジをかけてアパート投資をしています。 私が不動産投資をスタートしたのが2015年です。 ※この記事執筆時点では3年くらい前です 投資を始めてまだ3年ちょっとですが、3年前と今では物件を見…

共同担保で融資ハードルを突破せよ【最短で規模拡大を目指す!】

こんにちは。ペリカンです。 地方高利回りでキャッシュフローを追求しながら、地道に不動産投資をしています。 さて、不動産投資の世界では、、、「積算評価が出る物件を購入して、継続的に融資を引ける状態をキープしましょう」ということが、よく言われま…

【注意】アパート投資は危険?戸建て投資との難易度の違い【実例解説】

こんにちは。ペリカンです。 不動産投資をスタートしてから1年半くらいで独立しました。現在は、投資を継続しながら、のんびりと暮らしています。 さて、先日以下のツイートをしました。 アパート投資は本当に奥が深いです。家賃変動リスク、立地による競争…

【2018年9月の家賃収入】TATERUの預金残高改ざんについて

こんにちは。ペリカンです。 現在は大家さんやりつつ、のんびりと暮らしています。最近は、読書でインプット量を増やしつつ、それを体系的な知識としてまとめるのが一番の楽しみになりつつあります。 さて毎月恒例の家賃収入報告です。何か一つでも参考にな…

成功大家さんの物件の探し方・投資エリアの選び方【徹底解説】

こんにちは。ペリカンです。 現在は、毎月家賃収入を得つつ、ネット事業、コンサル業で充実した日々を送っています。 先日、以下のツイートをしました。 物件の探し方はどうしていますか?とよく聞かれるのですが、回答はシンプルで「毎日ひたすらポータルサ…

戸建て投資の利回りは高いのか?【メリット・デメリットも解説!】

こんにちは。ペリカンです。 現在は、不動産投資とネット収入の2つのストック収入で生きています。最近は、友人の事業をお手伝いしたり、投資相談に乗ったりしています。 さて、この記事を読んでいる方は、こんな疑問を持つ人だと思います。 戸建て投資の利…

20代・30代・40代の大卒、短大卒、高卒のリアルな平均年収は?

こんにちは。ペリカンです。 本日のテーマは、学歴による給料の違いです。 日本は学歴社会です。学歴によって、就職・転職が有利になることもあります。特に、最終学歴が大卒なのか、短大卒なのか、高卒なのかは大きいでしょう。 では学歴によって、お給料は…

不動産投資セミナーの参加がほとんど無駄に終わるワケ【初心者向け】

こんにちは。ペリカンです。 最近は、大家さんやりつつ、ブログを買いたり、カフェで読書しながら生活をしています。そして、家では主夫として家事もこなす、兼業投資家です(笑) さて、下記のツイートをしました。 投資経験の無い人が、有名な大家さんのセ…

5年でサラリーマンを辞める不動産投資法【現実的なステップを解説】

こんにちは。ペリカンです。 現在は、大家さんをやりながら、ブログを書いたり、投資相談に乗ったりしつつ生活しています。 最近は、本屋さんに行っても、不動産投資関連の書籍がズラっと並んでいます。でも、なかなか自分にピッタリの手法って難しいですよ…

アパート・マンション投資で失敗する原因【狭小物件は危険!】

こんにちは。ペリカンです。 現在は、地方にアパートと戸建てを所有して、家賃収入を得ながら生活しています。今は法人化して、ネット事業もしています。 さて、30〜40代になると「投資」に目覚める人って、けっこういます。 やはり子供の教育費や老後の不安…

アパート投資は平均居住年数を長くすることが成功の秘訣

不動産投資において、効率的に規模の拡大をするなら1棟物のアパート・マンション投資は不可欠だと思っています。 私自身も戸建て投資を主軸にしながらも、それだけだとキャッシュフローが小さいので、アパート投資も混ぜながら再投資しています。 ただ、1棟…

2018年8月の家賃収入と活動報告

2018年8月の家賃収入 8月の家賃収入は次のようになりました。 家賃収入が108万円ほど、経費差引後で93万円ほど(ローン返済前)です。 長野アパート・群馬アパートの空室が埋まり、一時的に広告料が大きくなっています。10万円程度ではありますが、サラリー…

老後の生活費はいくら?【年金に頼らず生きていく人生戦略】

医学の進歩で、日本人の平均寿命は、どんどん伸びています。 2017年の厚生労働省の調査では、女性87歳、男性81歳となっています。これは男・女とも香港につぐ、世界第2位の長寿国家です。 こうした長い老後生活が確実となり、そこに年金不安が重なっています…

戸建て投資で稼ぐ3つの方法(ボロ戸建て、築古戸建て、新築戸建)

こんにちは。ペリカンです。 戸建て5棟、アパート3棟を運営している専業大家さんです。 さて今回のテーマは「戸建て投資の手法」についてです。一口に戸建て投資と言ってもいろいろな手法があります。 今回は代表的な手法を取り上げつつ、深掘りしてみたいと…

【投資の実践例】戸建て不動産投資(埼玉県・某市)

カフェ相談でお会いした方の物件購入事例を、今後はちょっとずつご紹介していこうと思います。 今回は、東京都にお住まいのTさんのケースです。 築古不動産投資の王道戦略 戸建て1棟目購入までの道のり リフォーム、そして賃貸募集で思わぬ苦戦 終わりに 築…

家賃相場を制するものは不動産投資を制す

すでに物件を所有している人であれば、同じようなエリアでまた物件を購入する場合は、家賃相場をよく理解しています。 例えば、、、「◯◯市で戸建賃貸だと、だいたい6万円くらいは取れる。閑散期なら5万円台後半くらいで出さないと問い合わせが無いけど、繁忙…

【新築アパート投資】利回り8%では儲からないワケ

【新築アパート投資】利回り8%では儲からないワケ 昨今、築古アパートの利回りが低下するにつれて、新築アパート投資をする人が増えてきました。私のところにも、新築アパート投資で利回り7〜8%の物件情報が、毎日のようにメルマガで届きます。 ”持たざる…

パート収入の平均ってどのくらい?103万、130万、150万の壁と配偶者控除について

最近は、結婚して子供が生まれた後に、奥さんがパートタイマーとして社会復帰するというケースが増えているようですね。 そんなパート収入の平均額ってみんなどのくらいなのか?ちょっと気になるところです。 また平成29年の税制改正により、配偶者控除が改…

2018年7月の家賃収入と活動報告

2018年7月の家賃収入と活動報告 7月の家賃収入は次のようになりました。 家賃収入が94万円ほど、経費差引後で89万円ほど(ローン返済前)です。今月は群馬アパートの空室にもお申込みを頂きました。 閑散期にも関わらず、1ヶ月半ほどで埋まって、ありがたい…

不動産投資の戦略とリフォーム方法の判断

私が不動産投資をスタートしたのが2015年です。当時、すでに不動産投資ブームの時代でしたから、優良物件は瞬殺で売れていました。 私は、もっぱらネット情報を見たり、書籍で勉強はしていましたが、ほぼ独学に近い状態でした。 当時は、実際に先輩投資家さ…

【空室対策】広告料、フリーレント、仲介手数料、家具家電付き、短期解約違約金の効果的な使い方

客付け力が高い大家さんとは? 一口に「客付け力が高い大家さん」と言っても、定義が難しいかもしれません。たとえば全空でボロボロの物件を、わずか数ヶ月で満室に持っていく大家さん。これは素晴らしい実績です。 しかし、これは家賃に対してクオリティの…

住宅ローンの金利上昇で返済負担はどれくらい増えるか?

住宅ローンにおいて「変動金利」を選ぶ人が、非常に増えているようです。 データによると2017年の下期に借り入れした人の、実に56%の人が変動金利を選択しているとのことです(2018/07/03日本経済新聞より)。 これは前年同期比で見ても、9%の上昇というこ…