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あすなろLIFE

不動産投資、お金・資産形成などをテーマにブログを書いています

不動産投資・お金・資産形成

【2018年9月の家賃収入】TATERUの預金残高改ざんについて

こんにちは。ペリカンです。 現在は大家さんやりつつ、のんびりと暮らしています。最近は、読書でインプット量を増やしつつ、それを体系的な知識としてまとめるのが一番の楽しみになりつつあります。 さて毎月恒例の家賃収入報告です。何か一つでも参考にな…

成功大家さんの物件の探し方・投資エリアの選び方【徹底解説】

こんにちは。ペリカンです。 現在は、毎月家賃収入を得つつ、ネット事業、コンサル業で充実した日々を送っています。 先日、以下のツイートをしました。 物件の探し方はどうしていますか?とよく聞かれるのですが、回答はシンプルで「毎日ひたすらポータルサ…

戸建て投資の利回りは高いのか?【メリット・デメリットも解説!】

こんにちは。ペリカンです。 現在は、不動産投資とネット収入の2つのストック収入で生きています。最近は、友人の事業をお手伝いしたり、投資相談に乗ったりしています。 さて、この記事を読んでいる方は、こんな疑問を持つ人だと思います。 戸建て投資の利…

20代・30代・40代の大卒、短大卒、高卒のリアルな平均年収は?

こんにちは。ペリカンです。 本日のテーマは、学歴による給料の違いです。 日本は学歴社会です。学歴によって、就職・転職が有利になることもあります。特に、最終学歴が大卒なのか、短大卒なのか、高卒なのかは大きいでしょう。 では学歴によって、お給料は…

不動産投資セミナーの参加がほとんど無駄に終わるワケ【初心者向け】

こんにちは。ペリカンです。 最近は、大家さんやりつつ、ブログを買いたり、カフェで読書しながら生活をしています。そして、家では主夫として家事もこなす、兼業投資家です(笑) さて、下記のツイートをしました。 投資経験の無い人が、有名な大家さんのセ…

5年でサラリーマンを辞める不動産投資法【現実的なステップを解説】

こんにちは。ペリカンです。 現在は、大家さんをやりながら、ブログを書いたり、投資相談に乗ったりしつつ生活しています。 最近は、本屋さんに行っても、不動産投資関連の書籍がズラっと並んでいます。でも、なかなか自分にピッタリの手法って難しいですよ…

アパート・マンション投資で失敗する原因【狭小物件は危険!】

こんにちは。ペリカンです。 現在は、地方にアパートと戸建てを所有して、家賃収入を得ながら生活しています。今は法人化して、ネット事業もしています。 さて、30〜40代になると「投資」に目覚める人って、けっこういます。 やはり子供の教育費や老後の不安…

アパート投資は平均居住年数を長くすることが成功の秘訣

不動産投資において、効率的に規模の拡大をするなら1棟物のアパート・マンション投資は不可欠だと思っています。 私自身も戸建て投資を主軸にしながらも、それだけだとキャッシュフローが小さいので、アパート投資も混ぜながら再投資しています。 ただ、1棟…

2018年8月の家賃収入と活動報告

2018年8月の家賃収入 8月の家賃収入は次のようになりました。 家賃収入が108万円ほど、経費差引後で93万円ほど(ローン返済前)です。 長野アパート・群馬アパートの空室が埋まり、一時的に広告料が大きくなっています。10万円程度ではありますが、サラリー…

老後の生活費はいくら?【年金に頼らず生きていく人生戦略】

医学の進歩で、日本人の平均寿命は、どんどん伸びています。 2017年の厚生労働省の調査では、女性87歳、男性81歳となっています。これは男・女とも香港につぐ、世界第2位の長寿国家です。 こうした長い老後生活が確実となり、そこに年金不安が重なっています…

戸建て投資で稼ぐ3つの方法(ボロ戸建て、築古戸建て、新築戸建)

戸建て投資はブルーオーシャン 一般の方で、不動産投資をやっている人は、かなり少数派だと思います。あるとすれば、転勤などの理由で住まなくなったマイホームを賃貸に出すパターンでしょう。 それでも戸建てとなると、多くはありません。普通は住まなくな…

【投資の実践例】戸建て不動産投資(埼玉県・某市)

カフェ相談でお会いした方の物件購入事例を、今後はちょっとずつご紹介していこうと思います。 今回は、東京都にお住まいのTさんのケースです。 築古不動産投資の王道戦略 戸建て1棟目購入までの道のり リフォーム、そして賃貸募集で思わぬ苦戦 終わりに 築…

家賃相場を制するものは不動産投資を制す

すでに物件を所有している人であれば、同じようなエリアでまた物件を購入する場合は、家賃相場をよく理解しています。 例えば、、、「◯◯市で戸建賃貸だと、だいたい6万円くらいは取れる。閑散期なら5万円台後半くらいで出さないと問い合わせが無いけど、繁忙…

【新築アパート投資】利回り8%では儲からないワケ

【新築アパート投資】利回り8%では儲からないワケ 昨今、築古アパートの利回りが低下するにつれて、新築アパート投資をする人が増えてきました。私のところにも、新築アパート投資で利回り7〜8%の物件情報が、毎日のようにメルマガで届きます。 ”持たざる…

パート収入の平均ってどのくらい?103万、130万、150万の壁と配偶者控除について

最近は、結婚して子供が生まれた後に、奥さんがパートタイマーとして社会復帰するというケースが増えているようですね。 そんなパート収入の平均額ってみんなどのくらいなのか?ちょっと気になるところです。 また平成29年の税制改正により、配偶者控除が改…

2018年7月の家賃収入と活動報告

2018年7月の家賃収入と活動報告 7月の家賃収入は次のようになりました。 家賃収入が94万円ほど、経費差引後で89万円ほど(ローン返済前)です。今月は群馬アパートの空室にもお申込みを頂きました。 閑散期にも関わらず、1ヶ月半ほどで埋まって、ありがたい…

不動産投資の戦略とリフォーム方法の判断

私が不動産投資をスタートしたのが2015年です。当時、すでに不動産投資ブームの時代でしたから、優良物件は瞬殺で売れていました。 私は、もっぱらネット情報を見たり、書籍で勉強はしていましたが、ほぼ独学に近い状態でした。 当時は、実際に先輩投資家さ…

【空室対策】広告料、フリーレント、仲介手数料、家具家電付き、短期解約違約金の効果的な使い方

客付け力が高い大家さんとは? 一口に「客付け力が高い大家さん」と言っても、定義が難しいかもしれません。たとえば全空でボロボロの物件を、わずか数ヶ月で満室に持っていく大家さん。これは素晴らしい実績です。 しかし、これは家賃に対してクオリティの…

住宅ローンの金利上昇で返済負担はどれくらい増えるか?

住宅ローンにおいて「変動金利」を選ぶ人が、非常に増えているようです。 データによると2017年の下期に借り入れした人の、実に56%の人が変動金利を選択しているとのことです(2018/07/03日本経済新聞より)。 これは前年同期比で見ても、9%の上昇というこ…

ペリカンおすすめの記事10選を紹介!

はじめまして!ブログ著者のペリカンと申します。この度は「あすなろLIFE」にご訪問くださりありがとうございます! 弊ブログは「不動産投資のリアル」をテーマに資産形成の方法についてご紹介しています。 以下は、ペリカンがおすすめの記事10選です。気に…

1棟アパート投資で失敗する代表パターン5選

限られた自己資金、人生の時間。これをどのように活用して資産形成を推し進めるのか? そういった問答の中で、不動産投資にたどり着くのは、融資というレバレッジを効かせられて、効率的に資産形成していきたいと考えた結果である人は多いことでしょう。 中…

供給過剰エリアの空室対策でやったこと(群馬アパート事例)

今回は、私が所有する群馬県のアパートの空室対策です。 2016年に購入して以来、入退去はちょこちょこありましたが、ほぼ満室状態が続いています。もともと満室時の利回りが14%くらいで購入しています。1K×10世帯です。 アパートの所在地は、人口20万人くら…

2018年6月の家賃収入と活動報告

2018年6月の家賃収入と活動報告 今月の家賃収入一覧です。6月はこのようになりました。 家賃収入がざっくり103万円ほど、経費差引後で96万円ほどです。現在の入居率は、25戸中 23戸(入居率92%)になっています。 アパートの空室が2つになりましたが、長野…

築古アパートの空室対策におけるリフォーム費用の掛け方

私はアパートを3棟所有(長野・群馬・千葉)していますが、今回は長野のアパートの1室で空室が発生しました。 すでに繁忙期を逃した、6月の梅雨シーズンに入る頃だったので苦戦する可能性もあります。 しかし結果は、リフォーム後の募集から2週間ほどでお申…

水道光熱費の平均ってどれくらい?世間のリアルな金額を公開!

世間の「光熱費のリアルな平均額」ついて調べてみました。 みなさんのご家庭と比べてみてはいかがでしょうか? ※参照:総務省統計局「家計調査」より (2017年統計・1世帯当たり年平均1か月間の収入と支出・世帯人員別) 今回は、一人暮らし・二人暮らし・三…

家賃収入50万円の達成術

まずは家賃収入50万円を目指す 不動産投資をこれからスタートする人にとって「いつまでに、どのくらいの家賃収入をまずは目指すのか?」という目標は、見通しが立てづらいものです。 そんな方々に私は推奨するのは「家賃収入50万円」という規模です。 これは…

不動産投資の出口戦略のために家賃は高くすべきか?

ペリカンは現在、アパート3棟、戸建ては5棟の所有ですが、これまで所有物件を売却したことがありません。 そんな私ですが、最近カフェ相談でも「売却価格やタイミングはどのように考えていますか?」と聞かれることが多々あります。この質問はすでに投資をス…

【不動産投資】中古アパートの利回りと1年間に稼いだ利益額

2017年の初め頃、木造×高利回りアパートという条件でずっと物件を探していました。内覧した物件もいくつかありましたが、購入に値するような良い出物はなかなかありませんでした。 そんな中見つけたのが松戸市のアパートです。価格は2000万円台前半。このア…

2018年5月の家賃収入と活動報告

2018年5月の家賃収入と活動報告 今月から一覧形式でまとめます。5月はこのようになりました。 ざっくりと家賃収入合計が112万円ほど、経費差し引き後では95万円ほどになりました。現在の入居率は、25戸中 24戸(入居率96%)になっています。今年は、毎月100…

安定した副収入としての戸建て不動産投資

サラリーマンや主婦の副収入 サラリーマンや主婦の方だと、副収入源をつくりたいと思われている方は多いでしょう。最初に手を出しやすいのが、株式投資やFXなどですね。 こうした金融投資は、原資がものを言う世界です。5000万円の預金があれば、配当3%のイ…