ページ コンテンツ

あすなろLIFE

不動産投資、お金・資産形成などをテーマにブログを書いています

老後の生活費はいくら?【年金に頼らず生きていく人生戦略】

医学の進歩で、日本人の平均寿命は、どんどん伸びています。 2017年の厚生労働省の調査では、女性87歳、男性81歳となっています。これは男・女とも香港につぐ、世界第2位の長寿国家です。 こうした長い老後生活が確実となり、そこに年金不安が重なっています…

戸建て投資で稼ぐ3つの方法(ボロ戸建て、築古戸建て、新築戸建)

戸建て投資はブルーオーシャン 一般の方で、不動産投資をやっている人は、かなり少数派だと思います。あるとすれば、転勤などの理由で住まなくなったマイホームを賃貸に出すパターンでしょう。 それでも戸建てとなると、多くはありません。普通は住まなくな…

【投資の実践例】戸建て不動産投資(埼玉県・某市)

カフェ相談でお会いした方の物件購入事例を、今後はちょっとずつご紹介していこうと思います。 今回は、東京都にお住まいのTさんのケースです。 築古不動産投資の王道戦略 戸建て1棟目購入までの道のり リフォーム、そして賃貸募集で思わぬ苦戦 終わりに 築…

家賃相場を制するものは不動産投資を制す

すでに物件を所有している人であれば、同じようなエリアでまた物件を購入する場合は、家賃相場をよく理解しています。 例えば、、、「◯◯市で戸建賃貸だと、だいたい6万円くらいは取れる。閑散期なら5万円台後半くらいで出さないと問い合わせが無いけど、繁忙…

【新築アパート投資】利回り8%では儲からないワケ

【新築アパート投資】利回り8%では儲からないワケ 昨今、築古アパートの利回りが低下するにつれて、新築アパート投資をする人が増えてきました。私のところにも、新築アパート投資で利回り7〜8%の物件情報が、毎日のようにメルマガで届きます。 ”持たざる…

パート収入の平均ってどのくらい?103万、130万、150万の壁と配偶者控除について

最近は、結婚して子供が生まれた後に、奥さんがパートタイマーとして社会復帰するというケースが増えているようですね。 そんなパート収入の平均額ってみんなどのくらいなのか?ちょっと気になるところです。 また平成29年の税制改正により、配偶者控除が改…

2018年7月の家賃収入と活動報告

2018年7月の家賃収入と活動報告 7月の家賃収入は次のようになりました。 家賃収入が94万円ほど、経費差引後で89万円ほど(ローン返済前)です。今月は群馬アパートの空室にもお申込みを頂きました。 閑散期にも関わらず、1ヶ月半ほどで埋まって、ありがたい…

不動産投資の戦略とリフォーム方法の判断

私が不動産投資をスタートしたのが2015年です。当時、すでに不動産投資ブームの時代でしたから、優良物件は瞬殺で売れていました。 私は、もっぱらネット情報を見たり、書籍で勉強はしていましたが、ほぼ独学に近い状態でした。 当時は、実際に先輩投資家さ…

【空室対策】広告料、フリーレント、仲介手数料、家具家電付き、短期解約違約金の効果的な使い方

客付け力が高い大家さんとは? 一口に「客付け力が高い大家さん」と言っても、定義が難しいかもしれません。たとえば全空でボロボロの物件を、わずか数ヶ月で満室に持っていく大家さん。これは素晴らしい実績です。 しかし、これは家賃に対してクオリティの…

住宅ローンの金利上昇で返済負担はどれくらい増えるか?

住宅ローンにおいて「変動金利」を選ぶ人が、非常に増えているようです。 データによると2017年の下期に借り入れした人の、実に56%の人が変動金利を選択しているとのことです(2018/07/03日本経済新聞より)。 これは前年同期比で見ても、9%の上昇というこ…

ペリカンおすすめの記事10選を紹介!

はじめまして!ブログ著者のペリカンと申します。この度は「あすなろLIFE」にご訪問くださりありがとうございます! 弊ブログは「不動産投資のリアル」をテーマに資産形成の方法についてご紹介しています。 以下は、ペリカンがおすすめの記事10選です。気に…

1棟アパート投資で失敗する代表パターン5選

限られた自己資金、人生の時間。これをどのように活用して資産形成を推し進めるのか? そういった問答の中で、不動産投資にたどり着くのは、融資というレバレッジを効かせられて、効率的に資産形成していきたいと考えた結果である人は多いことでしょう。 中…

供給過剰エリアの空室対策でやったこと(群馬アパート事例)

今回は、私が所有する群馬県のアパートの空室対策です。 2016年に購入して以来、入退去はちょこちょこありましたが、ほぼ満室状態が続いています。もともと満室時の利回りが14%くらいで購入しています。1K×10世帯です。 アパートの所在地は、人口20万人くら…

2018年6月の家賃収入と活動報告

2018年6月の家賃収入と活動報告 今月の家賃収入一覧です。6月はこのようになりました。 家賃収入がざっくり103万円ほど、経費差引後で96万円ほどです。現在の入居率は、25戸中 23戸(入居率92%)になっています。 アパートの空室が2つになりましたが、長野…

築古アパートの空室対策におけるリフォーム費用の掛け方

私はアパートを3棟所有(長野・群馬・千葉)していますが、今回は長野のアパートの1室で空室が発生しました。 すでに繁忙期を逃した、6月の梅雨シーズンに入る頃だったので苦戦する可能性もあります。 しかし結果は、リフォーム後の募集から2週間ほどでお申…

水道光熱費の平均ってどれくらい?世間のリアルな金額を公開!

世間の「光熱費のリアルな平均額」ついて調べてみました。 みなさんのご家庭と比べてみてはいかがでしょうか? ※参照:総務省統計局「家計調査」より (2017年統計・1世帯当たり年平均1か月間の収入と支出・世帯人員別) 今回は、一人暮らし・二人暮らし・三…

家賃収入50万円の達成術

まずは家賃収入50万円を目指す 不動産投資をこれからスタートする人にとって「いつまでに、どのくらいの家賃収入をまずは目指すのか?」という目標は、見通しが立てづらいものです。 そんな方々に私は推奨するのは「家賃収入50万円」という規模です。 これは…

サラリーマン大家から月間10万PVの不動産投資ブログまでの軌跡

こんにちは!「あすなろLIFE」著者のペリカンです。 2018年5月の月間PVが10万PVを超えました。2016年9月に弊ブログはスタートしましたので、1年8ヶ月でやっと到達したということになります。 ※はてなカウンターより 文才やセンスのある人であれば、もっと早…

不動産投資の出口戦略のために家賃は高くすべきか?

ペリカンは現在、アパート3棟、戸建ては5棟の所有ですが、これまで所有物件を売却したことがありません。 そんな私ですが、最近カフェ相談でも「売却価格やタイミングはどのように考えていますか?」と聞かれることが多々あります。この質問はすでに投資をス…

【不動産投資】中古アパートの利回りと1年間に稼いだ利益額

2017年の初め頃、木造×高利回りアパートという条件でずっと物件を探していました。内覧した物件もいくつかありましたが、購入に値するような良い出物はなかなかありませんでした。 そんな中見つけたのが松戸市のアパートです。価格は2000万円台前半。このア…

2018年5月の家賃収入と活動報告

2018年5月の家賃収入と活動報告 今月から一覧形式でまとめます。5月はこのようになりました。 ざっくりと家賃収入合計が112万円ほど、経費差し引き後では95万円ほどになりました。現在の入居率は、25戸中 24戸(入居率96%)になっています。今年は、毎月100…

安定した副収入としての戸建て不動産投資

サラリーマンや主婦の副収入 サラリーマンや主婦の方だと、副収入源をつくりたいと思われている方は多いでしょう。最初に手を出しやすいのが、株式投資やFXなどですね。 こうした金融投資は、原資がものを言う世界です。5000万円の預金があれば、配当3%のイ…

戸建て投資のDIYで利回りはどれくらい上がるのか?

戸建て投資は"安定収入"になる 融資でレバレッジを掛けて購入していく1棟物のアパマン投資に比べると、「戸建て投資」というのは、ゆっくりと投資拡大したい人に適していると言われています。 もちろん戸建て投資でも、公庫・ノンバンク・信金などをうまく活…

住宅ローンが「投資」である理由と失敗しないための方法

住宅ローンの低金利競争 住宅ローンの超低金利時代になりつつあります。2018年5月の住宅ローン金利は、りそな銀行が異例の0.429%まで引き下げて、トップに躍り出ました。 4月にみずほ銀行で金利引き上げを行い、低金利時代もそろそろ終わりか!?と思われて…

30代、40代の8割が将来の不安を感じている!その原因とは!?

アクサ生命保険が 2017年3月に全国の20~50 代の800人の男女を対象に「将来のお金に関する意識調査」を実施しています。その結果が興味深いものだったので、ここに紹介します。 出典:「将来のお金に関する意識調査」より(2017年3月27日 アクサ生命保険株式…

不動産投資で失敗しないためにこれだけは守って欲しい3つのこと

これから不動産投資をしたい方のご相談をお受けする機会が多くなってきました。 ご相談にお越しになる方々は、すでに物件をいくつか所有している人もいらっしゃいますが、これからはじめて不動産への投資を検討する方、まだ1棟目を買ったあたり、という方々…

ウチコミを活用した空室対策

お部屋を空気に貸していても意味がない 「お部屋を"空気"に貸していても意味がない」とよく言われます。たしかに空室は無駄以外の何物でもありません。 もちろん賃料を下げれば空室は埋まる可能性が高まりますが、物件の利回りは低下します。家賃を高めにし…

【不動産投資】木造一戸建て5LDK/千葉県千葉市/利回り15.9%

昨年の4月に松戸アパートを購入してから、1年ほど物件購入はお休みしていました。なぜなら所有アパートのリフォーム&満室化に奔走していたからです。 しかし、不動産投資は、所有アパートの癖を把握して、入居募集に手こずらなくなると急速に稼働率が安定し…

不動産投資のリアル!2018年4月の家賃収入と活動報告

繁忙期が終わって、新年度の4月に入りました。しかし、今年は引っ越し難民の方が話題になっています。原因はトラックドライバーの人手不足ということです。 たしかに私の所有物件でも、昨年に比べて賃貸マーケットの動きを感じています。実際、SUUMOのスマホ…

空室対策で効果を実感した5つのグッズを紹介!

アパート経営は空室対策が一番難しい 不動産投資で、アパート購入後の大きな障壁の一つが「空室対策」であることに疑いの余地はありません。私自身、戸建ての入居付けで苦労した経験はあまりありませんが、アパートの空室対策はそれなりに労力が掛かります。…