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相続した実家・空き家を高く売却する方法

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2033年に空き家率は30%を超える

野村総研さんが、2018~2033年までの空き家数・空き家率の予測を発表しています。現在の日本は空き家率がだいたい15〜17%程度ですが、なんと2033年には空き家率が30%を超える水準まで増えます。

 

空き家率

(資料:実績は総務省「住宅・土地統計調査」より。予測値はNRI発表。)

 

これは、あと十数年ほどで、3件に1件は空き家という時代が到来する、ということです。数にする空き家が、2033年頃には2100万戸に倍増します。けっこうインパクトのある数字です。

 

この要因は、団塊の世代が後期高齢者になる2025年ごろを契機に、団塊ジュニア世代が実家を相続しなければいけなくなるからです。

 

2033年には、団塊世代が日本人の平均寿命を迎えるので、実家は空き家になっていくというわけです。

家は築年が進むにつれ高値売却が難しくなる

そこで実家を相続した団塊ジュニア世代は、実家を売却しようと考えますが、なかなか売るのは大変だと思います。

 

誰もが知っている有名どころの不動産会社(住◯不動産や、三◯のリハウス)などに売却査定してもらっても、築30年〜40年くらい経過している築古の空き家・マンションは、評価が厳しくなります。しかも基本的に、大手の不動産会社は、新築物件をおすすめします。その方が仲介手数料が取れるからです。

 

もちろん中古の物件でもリフォームして住むことができますが、若いファミリーは、リフォーム前のボロボロの室内を見てしまうと、なかなか前向きに検討できないものです

 

せっかく実家を相続しても、1年経っても、2年経っても売れない状況はこのようにして生まれます。

 

もちろん所有しているだけで、固定資産税など税金を毎年払い続けなければいけませんので経費もバカになりません。

実家の空き家

実家・空き家を高く売却する方法

オススメなのは、マイホーム検討層に売ろうとするのではなく、投資家層に売るということです。投資家の人は、ボロボロの室内でも気にせず検討してくれる人がたくさんいます。

 

なぜなら彼らはプロの投資家であり、リフォーム会社も自分で発注して直して活用できるからです。土地付きの戸建てや、立地の悪くない区分マンションであれば、意外に高値で売れる可能性はあります。

 

しかも投資家は、目を血眼にして毎日物件を探していますので、早期に買い手が現れる可能性も十分あります(もちろん値付けの金額次第ではありますが)

 

そういった日本の投資家向けの不動産サイトはたくさんありますが、なかでも「不動産投資・売却サイト【楽待】」が日本最大級の投資家向けサイトになります。

 

無料で物件の一括査定してくれて、すぐに売却可能金額を算出してくれます。また売りたい最終金額をこちらから指定して、それに近い値段を答えてくれる提携不動産会社のラインナップを教えてくれる機能も便利です。

 

実家、空き家の売却・活用・処分をご検討の方は、一度ご検討されてみてください。

 

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