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あすなろLIFE

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不動産投資のリアル!2017年12月の家賃収入と活動報告

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12月の不動産投資の結果報告です。毎月恒例の1円単位の報告です。これから不動産投資を志す皆さんの、何かのお役に立てれば幸いです。

12月の家賃収入

今月の家賃収入各物件の入居率は、以下のようになりました。

 

【長野アパート:156,090円】満室12/27〜1室空き

収入165,000、管理費8,910円

【群馬アパート:377,981円】9/10入居

収入350,000円、更新料0、ゴミ処分費3,240

清掃4,000円、駐車場9,000円、管理費17,500円

振込手数料648円、原状回復費62,369(入居者支払分)

【千葉富里戸建:50,350円】満室

収入53,000円、管理費2,650円

【千葉市戸建:70,000円】満室

収入70,000円、管理費ナシ

【千葉八街戸建①:46,652円】満室

収入50,000円、管理費2,700円

振込手数料648円

【千葉八街戸建②:54,000円満室

収入54,000、管理費ナシ

【千葉松戸アパート:258,565円】満室

収入307,678円、管理費10,773円

広告費37,800、振込手数料540

 

今月の家賃収入合計は【1,112,047

経費差し引き後は【1,013,638】となりました。

※ローン返済比率は3割台

 

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所有物件トピックス

現在、24戸中23戸入居(入居率95.8%)になっています

 

今月は2件ほどあった支払い遅延が解消しました。それにより今月は収入が増えています。

 

群馬アパート(1K×10戸)の空室1部屋は生活保護の方よりお申込みがありましたが、市から申請を却下されたらしくキャンセルになりました。引き続き、募集中です。

 

長野アパート(2DK×2戸、1LDK×2戸)は12月末で退去が1室出ます。転勤なので致し方ありませんが、4ヶ月という入居期間で最短記録を叩き出しています。すぐに1月末までの客付けキャンペーン(広告料2ヶ月)を打ちました。

 

松戸アパート(1K×6戸)が12月10日に退去が1室出ましたが、ジモティーで募集して内見希望があった女性よりそのままお申込みが入りました。12月11日から入居なので、こちらは最短記録(空室期間ゼロ)を達成しました。

 

松戸アパートは今年の春購入後に、滞納者の追い出し、擁壁の水漏れ、入居者の50%入れ替え、などいろいろありました。しかし一つ一つ解消して、現在は安定稼働しています。空いても、問い合わせが多い物件で、すぐにお申込みが入るので本当に親孝行物件になっています。

果実はチャレンジした者だけが手に入れる

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最近は投資家志望の方に、よくお会いさせていただきます。製造業の方、コンサル業界の方、広告会社の方、士業の方、公務員の方、学生など、みなさん職業はバラバラです。

 

果実はチャレンジした者、適正に準備をした者だけが手に入れられると私は信じています。社会人になって年収300〜400万円台で、何の取り柄もなかった私でさえ、不動産投資で人生を変えていくことができました。

 

私より年収や属性が良かったり、自己資金がある人は、私より成功できる可能性は十分にあります。

 

最近は、不動産投資の情報は、ネットや書籍で多くの情報を得ることができます。でも、現代はその情報が多すぎて、取捨選択が難しくなっているのも事実です。

 

結局、自分に合うライフプラン設計、目標設定、不動産の選び方、金融機関の選び方、キャッシュフローの出し方は、自らで探していかなければいけません。私にできることは、その全体像を描くサポートだけです。

 

人生は80年かもしれませんし、60年かもしれませんし、明日絶えてしまうかもしれません。時間は有限であり、身体が真に健康な時間は、私たちが思っているより短いのかもしれません。

 

だからこそ、老後に向けて会社で必死に働いてお金を貯めるという考え方ではなく、30代〜60代までの元気な時代に、自分のやりたいことを思い切りできることが一番幸せです。

 

3年後、5年後が今よりラクに楽しく生きることができるように、いま考えて、準備して、即行動する。その積み重ねでしか、未来の幸せは訪れません。自分が敷いたレールで、自分の考えで生きていくことは、本当に人生の充実感とやり甲斐と自由な時間を得ることができます。

 

過ぎ去ってしまった時間は、もうどうやっても取り戻せません。しかし、これからの未来を充実させることは、いくらでもできます。明日は、まだ誰にもわかりません。

 

今日を充実させ、チャレンジと行動を今より少し意識するだけで、必ず「幸せな明日」はやってきます。

 

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