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あすなろLIFE

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不動産投資のリアル!2017年7月の家賃収入と活動報告

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7月の不動産投資の収支報告です。恒例の1円単位の報告です。

 

やっと今月より申込みベースですが全世帯が満室になりました。3月から発生した春の繁忙期の空室(7部屋)がすべて埋まり、安堵しています。

 

では早速、7月の家賃収入からです。

 

7月の家賃収入

 

今月の家賃収入は以下のようになりました。

 

【長野アパート:90,414円】8月〜満室!

収入99,000円、管理費5,346円、清掃代3,240円

【群馬アパート:312,352円】満室!

収入340,000円、清掃4,000円

駐車場6,000円、管理費17,000円

振込手数料648円

【千葉富里戸建:50,350円】満室!

収入53,000円、管理費2,650円

【千葉市戸建:70,000円】満室!

収入70,000円、管理費ナシ

【千葉八街戸建①:46,652円】満室!

収入50,000円、管理費2,700円

振込手数料648円

【千葉八街戸建②:54,000円満室!

収入54,000、管理費ナシ

【千葉松戸アパート:200,207円】8月〜満室!

収入251,516円、保守費4,320円、広告費37,800

管理費8,649円、振込手数料540

 

収入合計は【917,516

経費差し引き後は【823,975円】となりました。

 

全世帯満室となったものの広告料が掛かりますので満額の家賃収入が入ってくるのは9月〜10月頃になります。

 

所有物件トピックス

申込みベース含めてですが、24戸中24戸入居(入居率100%)になりました

 

松戸アパート1室が4月中旬から空いていましたが6月末に無事お申込みをいただくことができました。繁忙期が終っている中で健闘した方だと思います。

 

入居者は20代の保母さんなので初めての一人暮らしなのかもしれません。お申込み頂いた後に、ガス会社さんにウォシュレット&モニター付きインターフォンを付けてもらったので直接入居募集に効いていませんが、気持ちよく住んでもらってCSアップにつながればと考えています。

 

やっと満室になったところですが、8月に群馬アパートで退去が発生します。売買から1年3ヶ月ほど満室だったので初の退去です。こちらも1Kの単身世帯アパートですが、今回のリフォームでお部屋の中を見るのが初めてです。自分で掃除市に行く予定ですが、こちらもガス会社さんに相談して、設備増強を企んでいます。

 

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不動産投資の”やりがい”について

最近はサラリーマンの人でも「投資」や「資産運用」をしている人が多くなっていると思います。特に株式投資をしている人は、かなりいるんじゃないでしょうか。でも株式投資で勝ち続けている人って少数派です。私もサラリーマンの時から、株式投資やFXを始めてけっこうな損を出したのを覚えています。

 

そこから私が初めて不動産投資に出会ったのが今から3年前くらいです。最近は、本屋さんに行っても不動産関連の書籍が増えているせいか、本を読んで知識はたくさんある人が多いようです。個人コンサルティングしている人たちも皆さんとてもよく勉強されていらっしゃいます。

 

私も最初は不動産投資の本を片っ端から読みまくっていましたが、そのうちすぐに物件を見に行きたくなりました。アットホームや健美家などで良い物件を探しては、週末に妻と物件を見に行ったのを覚えています。千三(せんみつ)と言われるくらい、良い物件というのはなかなかありません。また、やっと見つけたと思っても現金買いの人に奪われて、瞬間蒸発いくことが多かったように思います。

 

そんな買えない時代が半年くらい続いた当時は途方に暮れていましたが、その度にまた気持ちを入れ替えて奮起し、物件検索を続けていました。そうするとエリアの傾向や、出て来る物件の価格相場がバッチリ頭に入ってくるので、次からは一瞬で良い物件かダメ物件か分かるようになります。あとは現地内見して買い付けを入れるかどうか判断するだけです。内見後に、さまざまな角度から検討するのが一番大変なのです。

 

最後は、やはり実践(現地内見→購入検討)のサイクルを繰り返さないと力が付いていかないと思います。そして人間が生活しているからこそ、購入後もいろいろ苦労やトラブルはあります。

 

しかし、私のように地方都市で不動産投資をしてお客様に衣食住の「住」を提供しているということは、地域活性化や社会貢献にもつながります。こうしてみると不動産投資は、ただのお金儲けだけではない、とても責任と精神的なやりがいのある面白い「投資」だと私は考えています。

 

▼不動産投資をスタートする人は、まずは知識を強固なものにしましょう

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