ページ コンテンツ

あすなろLIFE

不動産投資、お金・資産形成などをテーマにブログを書いています

不動産投資のリアル:2017年1月の家賃収入&活動報告

👍人気記事セレクション

2017年1月家賃収入

 

この報告も毎月恒例になりましたが、主に私の収支の振り返りと気付きの備忘録、というのが一番の目的です。加えて、今後何らかの投資をスタートする人、中でも不動産投資に興味がある人には、参考になるかもしれません。

  • 不動産投資って何をしているのか?
  • どれくらい儲かるのか?
  • どんな苦労があるのか?

などイメージしてもらえればなと思います。今月は所有物件にまた一つ新しい物件が加わりました。一方で、BADニュースもありました。では行ってみましょう。

目次

1月の家賃収入

 

今月の家賃収入は

  • 【長野アパート:126,600円】収入132,000円、清掃費ナシ、管理費5,400円
  • 【群馬アパート:363,552円】収入410,000円、清掃4,000円、駐車場6,000円、管理費18,800円、更新時契約書作成17,000、振込手数料648
  • 【千葉戸建①:49,400円】収入52,000円、管理費2,600円
  • 【千葉戸建②:70,000円】収入70,000円、管理費ナシ
  • 【千葉戸建③:0円】←1月分と来月分まとめて2月に入金予定

となりました。

家賃収入合計は【664000円】、経費差し引き後は【609,352円】でした。今月も修繕などは一切なく、管理費・外注清掃費以外ほとんどかかっていません。

 

所有物件トピックス

 

17/17戸すべて満室です。ただし千葉戸建②が2ヶ月連続で滞納になってしまったことで、大家史上初の内容証明を出しました。保証会社さん経由で、入居者さんに書類を送って督促をかけてもらいます。母子家庭(母+子供3人)という生活が大変な状況なのだと思いますが、まだ1年も住んでいません。強制退去になったら2月前半でリフォームと清掃入れて、入居者募集という流れになりそうなので戦闘態勢に入っておきます。

 

今月の良いニュースは、3棟目の千葉戸建てが仲間入りしたこと。300万円台の戸建てですが、業者さん直売なので仲介手数料無料で、くわえて昨年入居者が入ったばかりのオーナーチェンジということもあって、当分は手間がかからないGood案件です。家賃5万円と激安ですが、1年で投入資金(50万)を回収、5年で全額回収、10年で2倍となる案件。大切にメンテナンスしながら、次回の入退去の際には家賃UPも狙おうと思います。

 

今月の不動産活動

今月仲間入りした物件のガス会社切り替えに動いています。田舎でプロパンガスですが、給湯器の交換&エアコン新調を条件に、ガス会社からの連絡待ち状態です。ガス単価も10円下げる条件を出しているので、通れば入居者さん・オーナーともにWIN-WINの切り替えになります。来週連絡をもらえることになっているので引き続き交渉継続です。

 

次なる収益アパート探しをスタートしています。現金や無担保融資で購入した戸建てを担保に、1棟物のアパートを買うのが私の戦略の柱です。しかし!なかなか良い物件がありません。現在は、群馬、埼玉、千葉あたりで探しています。

 

一つ、千葉で面白そうなアパートがありまして、懇意にしている業者に調査してもらったら、すでに購入申し込みが入っているとのこと(早いですね!)ウェブ掲載して2日後の問い合わせだったので、もう遅かったのでしょう。

 

物件の無くなるスピードは相変わらず早いので、数時間で資料取り寄せから、机上の物件評価、現地内見、融資候補の検討まで済ませなければいけません。それができなければダメ物件を掴むか、買い逃すかどちらかです。しかしこの苦労を乗り越えた先には家賃収入という、毎月の安定収入が待っています。

 

さて明日茨城のアパートを1件内見予定になりました。古いですが満室オーナーチェンジです。設備が弱そうですが、賃貸需要はありそうな市街化区域なので、駐車場台数と指値が効くかがポイントになってきそうですね。2月は色々不動産の動きも激しくなりそうなので気合を入れてやっていきます!今月の報告は以上です。

 

▼カフェ相談も好評!【随時受付中】

www.asunarolife.net

 ▼これから不動産投資する人におすすめの書籍ラインナップ!

www.asunarolife.net