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あすなろLIFE

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不動産投資のリアル!2017年11月の家賃収入と活動報告

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11月の不動産投資の結果報告です。恒例の1円単位の報告です。

11月の家賃収入

今月の家賃収入各物件の入居率は、以下のようになりました。

 

【長野アパート:94,050円】満室

収入99,000、管理費4,950円

【群馬アパート:254,502円】9/10入居

収入277,000円、更新料2,000

清掃4,000円、駐車場6,000円、管理費13,850円

振込手数料648円

【千葉富里戸建:50,350円】満室

収入53,000円、管理費2,650円

【千葉市戸建:70,000円】満室

収入70,000円、管理費ナシ

【千葉八街戸建①:46,652円】満室

収入50,000円、管理費2,700円

振込手数料648円

【千葉八街戸建②:54,000円満室

収入54,000、管理費ナシ

【千葉松戸アパート:226,440円】満室※12月〜1室空き

収入236,278円、管理費9,298円

振込手数料540

 

収入合計は【839,278円

経費差し引き後は【795,994】となりました。

※ローン返済比率は3割台

 

今月は、支払い遅延が2件ほど発生しています。1件はいつもの常連の学生さん。もう1件は、長野アパートで入金漏れがあったようで、来月に2ヶ月分あるようです。お二人とも未成年でお若いので支払いがルーズなのかもしれません。管理会社さんに対応をお願いしています。

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所有物件トピックス

現在、24戸中23戸入居(入居率95.8%)になっています

 

先月から、群馬アパート(1K×10戸)の空室2部屋が埋まったことを先日のブログ記事でご報告させて頂きました。しかしその直後、お申込みキャンセルになってしまったので、再募集を掛けています。

 

今月末に1件内見予約と、問い合わせも毎週のように頂くので、年内にお申込みまで漕ぎ着けられればいいですね。外国人の派遣社員の方の内見希望がありましたが、正社員に限定しているためお断りしました。

 

また松戸アパート(1K×6戸)が12月に空室が1部屋出ます。こちらも既に内見希望が1件入っているようです。また、半ば諦めかけていたジモティーから入居希望がありました。しかしジモティーは低属性の人が多いので、内見頂いてから保証会社の審査にかけてみないとどうなるか分かりません。

 

松戸アパートは退去前から、お問合わせや内見があるので、安心して見ていられます。おそらく今年の春にリフォームした写真が効いているのだと思います。やはり入居募集は、写真が命です。

私の仕事&プライベート

仕事では毎日、現在の空室に関するWeb掲載状況(写真や閲覧数)のチェックは、欠かさず行っています。あとは家事をしたり、ブログを書いたり、読書をしていると1日が終わっていくような感じです。読書は、不動産関連の新書をどんどん購入して、最新の知識やノウハウを吸収するように心がけています。

 

最近は、ジムに通うようになったのですが体調が改善したような気がします。加えて、カフェ相談の方や、投資家希望の方とお会いする機会がほぼ毎週あるようになってきました。

 

新たな仲間ができることは楽しく、ご相談に乗りながらも私自身も色々な発見や学びがあります。ご縁を大切に、今後も私にできるサポートを全力でして参りたいと思います。

 

フリーランスになった当初は、暇を持て余すときがあったり、モチベーションの維持が難しかったことが今では嘘のようです。最近は仕事とプライベートが両方充実して、良いバランスになってきています。

 

2017年も残り1ヶ月半になりました。「時間は有限、人生は短い」という認識を忘れず、引き続き、自分がやるべきことに集中して後悔のない人生を送りたいと思います。

 

www.asunarolife.net

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