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あすなろLIFE

不動産投資家がお金の話、WEB・IT、書評、雑記など多方面に書いていきます

お金・資産形成

40代のリアルな平均貯金額と平均年収はどれくらいなのか?

本日のテーマは40代です。 40代はサラリーマン生活においても、それなりの大きな責任が負わされる世代で仕事もかなり忙しくなってきます。家庭を持って、子育てをしている方にとっては教育費が重くのし掛かってくる頃でしょう。住宅ローンもまだまだ返済が終…

ふるさと納税の仕組みとメリットとは?思わぬ落とし穴に注意!

「ふるさと納税はお得だよ!」「こんな美味しい特産物が届くよ!」などと声高に宣伝されているので「自分もやらないと損かな」と思っている人も多いことでしょう。 今日は「ふるさと納税に興味あるけど仕組みがいまいち分からない」という人向けに内容をまと…

住居費を少しでも削減したい!この7つの方法から試してみよう

1.家賃交渉する 一番手っ取り早いのがこれです。現在の住まいのまま家賃を安くすることができれば引っ越しの手間もありませんので、これほど良いことはありません。 方法は主に2つあります。 まず自分のアパートやマンションが賃貸情報サイト(SUUMOやホーム…

不動産投資のリアル!2017年6月の家賃収入と活動報告

6月の不動産投資の収支報告です。恒例の1円単位の報告です。今月は税金関係の支払いが一服。空室2部屋のうち1部屋が埋まり落ち着きました。 残り1部屋の空室対策と、繰上返済が2017年の残りのアクションプランです。 6月の家賃収入 今月の家賃収入は以下の…

不動産投資の弱みと強みとは?現役の大家による感想

今日は「不動産投資の弱みと強み」について改めて基本に立ち返り、纏めておきます。 まずは「弱み」についてです。 ほったらかし投資ではない たとえば金融投資で配当狙いならば購入した後にすることがほとんどありません。時期をずらした投資を実行すること…

住宅ローンのメリットと代償。持ち家か賃貸か?

住宅ローンのメリットと代償 結論から言うと、住居コストが下がる場合に有効だと考えています。15万円かかっていた家賃が10万円で済むというように、同じメリットを得るために支払うコストが以前より安くなれば、住宅ローンは有効です。 しかし、生活の質が…

相続税対策でアパートを建てると相続人にデメリットだらけ!?

先日、日経新聞が「アパートローン減速」というタイトルでニュースを報じていました。 なにやら、全国の銀行の新規融資額が4半期ベースで前年比0.2%減(1兆508億円)となったらしい。でも、たったの0.2%減ですよ。むしろ、1兆円超えが過去に3度しかないと…

不動産投資の空室対策を極めるための8つのポイント

不動産投資で失敗する人には主に3パターンあると考えています。 1つ目は、利回りが極端に低い物件を購入してしまうことです。不動産投資は、基本は表面利回りから融資利率や経費、その他税金を引いた残りが手取り収入になりますので、元々の表面利回りが低い…

不動産投資に使える無担保ローン・カードローン5選

不動産投資をやっていると、物件価格は銀行の融資で支払えるけど、諸費用やリフォーム費用が手元キャッシュでは出せないというシチュエーションが必ずあります。 投資初期には、こうした手元現金の不足により、良い物件なのに掴み損ねたという経験のある方も…

不動産投資は本当にリスキーなの?5つの視点でリスク検証!

不動産投資をやっていると、私もまわりから奇特な目で見られることがあります。 確かに 株式のデイトレードが仕事です FXで生活しています なんて聞くと、、、「この人、大丈夫かな?危険そう〜」と思いますよね。不動産投資で生活しているのも、近いものが…

夫婦の平均貯金はいくら?30代、40代、50代、60代の貯蓄と負債

総務省統計局が2017年5月16日に公表した、最新の「家計調査報告(貯蓄・負債編)-平成28年(2016年)平均結果速報-(二人以上の世帯)」が、なにやらネット上で物議を醸し出しているらしいので、その調査結果を分析してみたいと思います。

元外資系サラリーマンの家賃年収1億円構築術 by 白井知宏さん

白井さんは私の友人の知り合いで、以前から名前を知っていましたが、著書を読んだのはこれが最初です。 元日本IBM社員というコンサバそうな肩書の投資家が、どんな不動産投資を展開するのだろう、と興味を持って読んだのが本書でした。非常にアグレッシブで…

不動産投資のリアル:2017年5月の家賃収入と活動報告を公開!

5月の不動産投資の収支報告です。 今月は、大量の固定資産税の支払い(全7棟分)、空室リフォーム、新たな空室発生と、てんこ盛りでした。繁忙期が終わったのにこの忙しさ。さっそく、恒例の1円単位の売上報告です。

早期退職するために必要な貯蓄額はどれくらいなのか?【50代・40代リタイア】

早期退職後に必要な生活費 公益財団法人 生命保険文化センターが公表する「生活保障に関する調査」では 老後に夫婦二人が必要な最低生活費は22万円 という結果でした。

REITと実物不動産の利回りの差はどれくらい?メリット・デメリットも検証!

不動産に投資するというときに、誰もが考えるのが、、、、 実物不動産に投資するのか? REITに投資するのか? というポイントです。 今日は、REITと実物不動産への投資について、どんな違い・特徴があるのか考えてみたいと思います。

インカムゲインとキャピタルゲインの特徴を踏まえた不動産投資をしよう

インカムゲインとキャピタルゲイン インカムゲインというのは、まさに月々の家賃収入です。退去やリフォーム、定期的な大規模修繕といった一時的な収益のマイナスがあったとしても、所有期間全体では収支をプラスに持っていく、というのが不動産投資の王道で…

【年収別の住宅ローン限度額】マイホーム購入の将来リスクを正しく理解しよう

未曾有の低金利時代 アベノミクスにより景気は表面的には回復し、住宅ローン金利もいまだかつてない次元の低金利時代に突入していますから、ここぞとばかりに住宅ローンを組むのは、時代の流れなのかもしれません。 WhatzMoney株式会社が、2017年4月に発表し…

不動産投資の本当の利回りとは?表面利回りと実質利回りの違い

不動産投資の利回り 不動産投資において「利回り」というのは物件の明暗を分ける大きな要素の一つです。この「利回り」というワードがない物件情報(不動産の紹介)など、信用に足りませんし、実際そんな物件情報など、私は見たことがありません。 しかしな…

富裕層になるために年収はいくら必要か?

「富裕層」 なかなか憧れのワードですよね。ところで、、、富裕層の定義って、ご存知でしょうか??投資やっている人は知っているかもしれませんが、資産が1億円以上ある人は「富裕層」として認定されます。 具体的には、、、、

不動産投資のリアル:2017年4月の家賃収入&活動報告

不動産投資の4月の収支・活動報告です。 今月は既存所有物件の入居付けと、新規アパート購入など、激動の1ヶ月でした。だって6室のお部屋の入居募集がありましたから。 しかも賃貸の繁忙期が終わろうとしている3月から募集スタートという悪条件。そんな中、…

女性の平均年収はどれくらい?正規・非正規での違いなど

女性のみなさん、いまの給与に不満はないですか? 他人の懐事情はなかなか聞きにくいデリケートな内容ですよね。 ましてや、女性の場合はライフステージによって仕事を一旦休職したり、そこから復帰してパートで働いたり、はたまた生涯バリキャリでずっと働…

賃貸併用住宅のデメリットとは?スルガ銀行・ゆうちょ銀行などが展開

賃貸併用住宅って? 最近、雑誌でも賃貸併用住宅の広告を見るようになりましたが、このスキームってどうなのでしょうか?マイホームの住宅ローンで、1室は居住用(マイホーム)、もう1室は賃貸用にすれば、賃貸用から得られる収入(家賃)で、住宅ローン返済…

不動産投資のベストな売却タイミング(出口戦略)とは?

出口戦略とは何か 「不動産投資」は、毎月の家賃収入を安定的に得られることを狙う投資です。しかしながら不動産というのは、駐車場や借地収入でもないかぎり、通常は、上モノ(建物)が建っている場合は、建物自体がどんどん古くなっていきますね。

お金を残すためには、安定収入×節税×資産化を考えること

お金を残すとは? お金を残すとは、どういうことなのでしょうか。私がフリーランスになる前は、借金があり、ずっと貯蓄ができていませんでした。いろいろ考えて、悩んだ結果、気づいたことは、本当にシンプルなことでした。

32歳・勤続10年の私が失業保険でいくらもらえたのか?実際の金額を公開!

2016年の夏に会社を辞めて、私はフリーランスになる道を選びました。独立当初の収入が不安定な時期に、我が家の家計を支えてくれたのが「失業保険」(正確には失業給付)です。当時は、自営でやっていけそうになければ、またアルバイトでもしよう!くらいの…

不動産投資のリアル:2017年3月の家賃収入&活動報告

不動産投資の3月の収支・活動報告です。 最近、メールでご質問をよく頂くようになりました。よくあるのは、税金や、金融機関についての質問、確定申告についてなど。中には直接会いたいと言ってもらえる方もいらっしゃって、実際お会いした方もいます。これ…

不動産投資のリアル:2017年2月の家賃収入&活動報告

不動産投資の2月の収支・活動報告です。 最近、いただいた質問で「最初の1棟目を買うときって怖くなかったですか?」とよく聞かれます。たしかに1棟目を買う時は、私も怖かったですが、その1棟目があったからこそ、今の自由な生活があると思っています。 ロ…

不動産投資で区分マンションは失敗しやすい?メリット・デメリットまとめ

私が新卒で働いていた前職の会社で、よく営業電話がかかってきていたのが「マンション投資」でした。どこで私の名前や電話番号を知ったのか分かりませんが、だいたいは《分譲マンションを投資目的で運用しませんか?》というトークです。

初めての不動産投資は戸建て投資がおすすめ!空き家問題はチャンス!

先月購入でお世話になった不動産会社さんから、安い戸建てがあると聞いて今日も内見してきました。まだレインズにも掲載されていない、完全に水面下物件です。築30年と古いですが直せば、まだ使えそうでした。 それにしても「戸建て投資」って絶対おいしいと…

【書評】わずか“1年"で“家賃年収2000万円"を達成した「ユダヤ式」不動産投資術

最近読んでおもしろかった不動産投資の本があったので紹介します。書名はわずか“1年"で“家賃年収2000万円"を達成した「ユダヤ式」不動産投資術という本です。 著者の宇都木氏はマクドナルドの社員でしたが、サラリーマン時代に不動産投資をスタートしてわず…

不動産投資における金融機関の融資基準を大公開!【保存版】

不動産投資において一番のボトルネックが「融資の壁」です。しかも金融機関は毎年、審査基準が目まぐるしく変わります。ここでは私が調べたり、実際に取り引きをしている金融機関の基準について生の情報を公開します。今後も本記事の掲載金融機関数を増やし…

空き家相続には3つのリスク?活用や売却について考えよう!

私たちは、実家の土地や建物をいつか相続する可能性というのは、けっこうあるのではないでしょうか?両親が亡くなって、戸建てなどの空き家を相続しなければいけなくなる人もいるでしょう。 都心の一等地ならともかく、田舎だったりすると長男が管理を面倒く…

不動産投資のよくある失敗!こういう物件は買っちゃダメ!

1月23日に発表された【2016年1月〜12月の首都圏の中古マンション価格】を見ると 成約件数は前年度を上回り過去最高 成約価格も22年ぶりの3000万円台を突破 また中古マンションだけでなく、新築戸建て、中古戸建、土地も前年度を上回る成約件数になりました(…

年収1000万円のリアル!手取りや税金や生活費など調べてみた

最新の国民生活意識調査で「生活が苦しい」と回答した人が60.3%もいるそうです。日本の景気は回復しているはずなのに、消費税増税・社会保険料の増加などもその苦しさの一因でしょう。働けど、働けど生活は楽にならないのです。せめてもう少し給料が増えて…

ピケティの理論とは?格差社会の日本でお金持ちになる方法はこれ!

NGO団体のオックスファムが2017年1月に【世界で最もお金持ちの8人の資産額が、世界人口の下位50%(36億人)の合計額とほぼ同じ】とする発表をしたようですね。2010年には《上位43人=下位36億人》だったので、格差が拡大していることになります。 「格差…

20代のリアルな平均貯金ってどれくらい?男性・女性とも調べてみた

前回、30代の平均貯金額を調べましたが、今回は20代の平均貯金額をズバリ調べてみました。加えて、、、、 給料に対する貯蓄割合 男性、女性別の貯金額 など面白そうなデータがいろいろ出てきました。みなさんの参考になれば幸いです!

不動産投資のリアル:2017年1月の家賃収入&活動報告

この報告も毎月恒例になりましたが、主に私の収支の振り返りと気付きの備忘録、というのが一番の目的です。加えて、今後何らかの投資をスタートする人、中でも不動産投資に興味がある人には、参考になるかもしれません。 不動産投資って何をしているのか? …

不動産投資おすすめの本・書籍7選を紹介!【2017年版】

不動産投資をスタートして2年。会社員を卒業し、現在は7棟24室の大家さんになりました。不動産投資関連の本は、累計で100冊以上は読んだと思いますが、今日はその中で今でも折に触れて何度も読み返す、至極の7冊をご紹介します。 不動産投資に興味にある人、…

30代の平均年収と生活費のリアル!あなたは勝ち組?負け組?

前回、30代の平均貯金額を調べました。その結果、、、 30代の平均貯金は200〜300万円程度 給与に占める貯蓄割合は10%〜20%程度 これは貯金額つまり、ストックです。 では、、、 もらっている年収(フロー)はどれくらいなのでしょうか? 気になる平均年収…

マイホームに中古の戸建てがおすすめな理由!住宅ローンも超格安!

今回、我が家は、中古の戸建てを購入しました。場所は、地方(と言っても東京まで電車で出れる立地)に購入したのですが、買って正解だったと思います。 マイホームを検討しているけど、マンションにするのか戸建てがいいのか?新築住宅にするか?中古物件か…

【不動産投資】木造一戸建て2LDK/千葉県八街市/利回り17.1%

※賃貸不動産の「購入記」の第5回目になります。 2016年4月に4棟目のアパートを決済したことで家賃収入が60万円を超えてきました。手持ちの物件はすべて銀行による抵当権が付いていますので、ここからはまたキャッシュを貯めて、小さい物件を購入していく方針…

ヤフオクで劇的に安く落札するコツ&落札率アップ方法

今月、新居への引っ越しに伴い、私は冷蔵庫と洗濯機(乾燥機付)を購入しました。 この2つはヤフオクで落札したのですがトータルで7万円ほど(洗濯機2万円・冷蔵庫5万円)に抑えることができました。ファミリー向けの大型のものなので、新品で買うとこの2点…

30代のリアルな平均貯金額ってどれくらい?独身・夫婦とも調べてみた。

私は現在30代なのですが、素朴な疑問で「30代ってみんなどれくらい貯金してるの?」と思ったので、今日は調べてみました。30代でも既婚なのか未婚なのか、既婚なら子供がいるかどうかでも変わってくるような気がします。 今回は独身、二人以上世帯の2パター…

不動産投資のリアル:2016年12月の家賃収入&活動報告

こんにちは。ペリカンです。 このブログではお金・資産形成をテーマにずっと書いていますが、先月からスタートした「不動産投資のリアル」。アクセス数的にそこそこ好評だったので今後も続けてみたいと思います。ではさっそく、今月もリアルな数字とともに活…

お金持ちはなぜ宝くじを買わないのか?宝くじ1等が当選する確率

年末になってくると、今年もあの季節がやってきますね。テレビCMでもわんさか宣伝されている、そう「宝くじ」です! 1等◯億円なんてのは無理でも、◯百万円くらいなら当たるかも!、、、なんていう期待を抱いて、ゲーム感覚で買う分には問題ありません。発表…

ほとんどの人が平凡な人生で終わってしまう3つの理由

あなたは、なぜ自分は成功できないんだろうと思ったことはありませんか? 私も20代前半くらいまでは、お金持ちになりたいという漠然とした思いがありました。 学生時代も、いい会社から内定もらって入社して、バリバリ働いて、高い年収もらいたい!、、、な…

お金持ちになる方法は起業・株・不動産しかないと思う

こんにちは!ペリカンです。「日本の税収が昨年割れした」ということがyahooニュースで出ていましたね〜。なにやら法人税の減少が要因らしいですが、アベノミクスで企業業績が好調だったところから一転して、一気に円高が進み業績が凹んだので、税収が減るの…

利回り17%を達成!不動産投資における物件購入基準を公開します

こんにちは!ペリカンです。今日は、このブログを読んでくれている人はどんな人なのかな?とちょっと考えてみたのですが、おそらくは以下のような人を、私はイメージしています。 独立・起業したい人 収入の柱を増やしたい人 不動産投資に興味がある人 資産…

30代で脱サラ・独立するために参入障壁の高いストックビジネスをしよう!

独立後は、たまに前職の同僚などから、独立や投資の相談に乗って欲しいと話をもらうようになり、まだ駆け出しの私ですが、何か一つでも力になれればと一緒に食事をすることがあります。でもそういう人たちと話していると、「その考え方だと独立は厳しいかな…

私が地方で不動産投資をする理由

ちょっと季節の変わり目で体調が悪く、ブログの更新が滞ってしまいました。すみません。だいぶ回復したので、また今日から更新していきたいと思います。さて今回のテーマは「私が地方で不動産投資をする理由」と題しまして、私が不動産棟投資をするエリアに…