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あすなろLIFE

不動産投資家がお金の話、WEB・IT、書評、雑記など多方面に書いていきます

【年収別の住宅ローン限度額】マイホーム購入の将来リスクを正しく理解しよう

未曾有の低金利時代 アベノミクスにより景気は表面的には回復し、住宅ローン金利もいまだかつてない次元の低金利時代に突入していますから、ここぞとばかりに住宅ローンを組むのは、時代の流れなのかもしれません。 WhatzMoney株式会社が、2017年4月に発表し…

不動産投資の本当の利回りとは?表面利回りと実質利回りの違い

不動産投資の利回り 不動産投資において「利回り」というのは物件の明暗を分ける大きな要素の一つです。この「利回り」というワードがない物件情報(不動産の紹介)など、信用に足りませんし、実際そんな物件情報など、私は見たことがありません。 しかしな…

資産1億円以上の富裕層になるために年収はいくら必要か?

「富裕層」 なかなか憧れのワードですよね。ところで、、、富裕層の定義って、ご存知でしょうか??投資やっている人は知っているかもしれませんが、資産が1億円以上ある人は「富裕層」として認定されます。 具体的には、、、、

不動産投資のリアル:2017年4月の家賃収入&活動報告

不動産投資の4月の収支・活動報告です。 今月は既存所有物件の入居付けと、新規アパート購入など、激動の1ヶ月でした。だって6室のお部屋の入居募集がありましたから。 しかも賃貸の繁忙期が終わろうとしている3月から募集スタートという悪条件。そんな中、…

女性の平均年収を徹底調査!正規・非正規でもこんなに違う!?

女性のみなさん、いまの給与に不満はないですか? 他人の懐事情はなかなか聞きにくいデリケートな内容ですよね。 ましてや、女性の場合はライフステージによって仕事を一旦休職したり、そこから復帰してパートで働いたり、はたまた生涯バリキャリでずっと働…

賃貸併用住宅のデメリットとは?スルガ銀行・ゆうちょ銀行などが展開

賃貸併用住宅って? 最近、雑誌でも賃貸併用住宅の広告を見るようになりましたが、このスキームってどうなのでしょうか?マイホームの住宅ローンで、1室は居住用(マイホーム)、もう1室は賃貸用にすれば、賃貸用から得られる収入(家賃)で、住宅ローン返済…

収益不動産の最適な売却タイミング(出口戦略)とは?

出口戦略とは何か 「不動産投資」は、毎月の家賃収入を安定的に得られることを狙う投資です。しかしながら不動産というのは、駐車場や借地収入でもないかぎり、通常は、上モノ(建物)が建っている場合は、建物自体がどんどん古くなっていきますね。

お金を残すためには、安定収入×節税×資産化を考えること

お金を残すとは? お金を残すとは、どういうことなのでしょうか。私がフリーランスになる前は、借金があり、ずっと貯蓄ができていませんでした。いろいろ考えて、悩んだ結果、気づいたことは、本当にシンプルなことでした。

32歳・勤続10年の私が失業保険でいくらもらえたのか?実際の金額を公開!

2016年の夏に会社を辞めて、私はフリーランスになる道を選びました。独立当初の収入が不安定な時期に、我が家の家計を支えてくれたのが「失業保険」(正確には失業給付)です。当時は、自営でやっていけそうになければ、またアルバイトでもしよう!くらいの…

不動産投資のリアル:2017年3月の家賃収入&活動報告

不動産投資の3月の収支・活動報告です。 最近、メールでご質問をよく頂くようになりました。よくあるのは、税金や、金融機関についての質問、確定申告についてなど。中には直接会いたいと言ってもらえる方もいらっしゃって、実際お会いした方もいます。これ…

不動産投資のリアル:2017年2月の家賃収入&活動報告

不動産投資の2月の収支・活動報告です。 最近、いただいた質問で「最初の1棟目を買うときって怖くなかったですか?」とよく聞かれます。たしかに1棟目を買う時は、私も怖かったですが、その1棟目があったからこそ、今の自由な生活があると思っています。 ロ…

不動産投資で区分マンションは失敗しやすい?メリット・デメリットまとめ

私が新卒で働いていた前職の会社で、よく営業電話がかかってきていたのが「マンション投資」でした。どこで私の名前や電話番号を知ったのか分かりませんが、だいたいは《分譲マンションを投資目的で運用しませんか?》というトークです。

初めての不動産投資は戸建て投資がおすすめ!空き家問題はチャンス!

先月購入でお世話になった不動産会社さんから、安い戸建てがあると聞いて今日も内見してきました。まだレインズにも掲載されていない、完全に水面下物件です。築30年と古いですが直せば、まだ使えそうでした。 それにしても「戸建て投資」って絶対おいしいと…

【書評】わずか“1年"で“家賃年収2000万円"を達成した「ユダヤ式」不動産投資術

最近読んでおもしろかった不動産投資の本があったので紹介します。書名はわずか“1年"で“家賃年収2000万円"を達成した「ユダヤ式」不動産投資術という本です。 著者の宇都木氏はマクドナルドの社員でしたが、サラリーマン時代に不動産投資をスタートしてわず…

不動産投資における金融機関の融資基準を大公開!【保存版】

不動産投資において一番のボトルネックが「融資の壁」です。しかも金融機関は毎年、審査基準が目まぐるしく変わります。ここでは私が調べたり、実際に取り引きをしている金融機関の基準について生の情報を公開します。今後も本記事の掲載金融機関数を増やし…

空き家相続には3つのリスク?活用や売却について考えよう!

私たちは、実家の土地や建物をいつか相続する可能性というのは、けっこうあるのではないでしょうか?両親が亡くなって、戸建てなどの空き家を相続しなければいけなくなる人もいるでしょう。 都心の一等地ならともかく、田舎だったりすると長男が管理を面倒く…

不動産投資で「よくある失敗」を公開!こういう物件に注意!

1月23日に発表された【2016年1月〜12月の首都圏の中古マンション価格】を見ると 成約件数は前年度を上回り過去最高 成約価格も22年ぶりの3000万円台を突破 また中古マンションだけでなく、新築戸建て、中古戸建、土地も前年度を上回る成約件数になりました(…

年収1000万円の世帯数、職業、税金、手取り、生活費、幸福度のリアル!

最新の国民生活意識調査で「生活が苦しい」と回答した人が60.3%もいるそうです。日本の景気は回復しているはずなのに、消費税増税・社会保険料の増加などもその苦しさの一因でしょう。働けど、働けど生活は楽にならないのです。せめてもう少し給料が増えて…

ピケティの理論を簡単に解説!格差社会の中で世界の富豪上位8人は誰?

NGO団体のオックスファムが2017年1月に【世界で最もお金持ちの8人の資産額が、世界人口の下位50%(36億人)の合計額とほぼ同じ】とする発表をしたようですね。2010年には《上位43人=下位36億人》だったので、格差が拡大していることになります。 「格差…

20代のリアルな平均貯金ってどれくらい?男性・女性とも調べてみた

前回、30代の平均貯金額を調べましたが、今回は20代の平均貯金額をズバリ調べてみました。加えて、、、、 給料に対する貯蓄割合 男性、女性別の貯金額 など面白そうなデータがいろいろ出てきました。みなさんの参考になれば幸いです!

不動産投資のリアル:2017年1月の家賃収入&活動報告

この報告も毎月恒例になりましたが、主に私の収支の振り返りと気付きの備忘録、というのが一番の目的です。加えて、今後何らかの投資をスタートする人、中でも不動産投資に興味がある人には、参考になるかもしれません。 不動産投資って何をしているのか? …

不動産投資おすすめの本・書籍7選を紹介!【2017年版】

不動産投資をスタートして2年。会社員を卒業し、現在は5棟17室の大家さんになりました。不動産投資関連の本は、累計で100冊以上は読んだと思いますが、今日はその中で今でも折に触れて何度も読み返す、至極の7冊をご紹介します。 不動産投資に興味にある人、…

30代の平均年収と生活費のリアル!あなたは勝ち組?負け組?

先日、30代の平均貯金額を調べました。その結果、、、 30代の平均預貯金額は200〜300万円くらい 給与に占める貯蓄割合は10%〜20%程度 これは貯金額(ストック)ですが、もらっている年収(フロー)はどれくらいなのでしょうか?今日はそのことについて書い…

マイホームに中古戸建をおすすめする理由!住宅ローン負担も軽減

今回、我が家は、中古の戸建てを購入しました。場所は、地方(と言っても東京まで電車で出れる立地)に購入したのですが、買って正解だったと思います。 マイホームを検討しているけど、マンションにするのか戸建てがいいのか?新築住宅にするか?中古物件か…

【不動産投資】木造一戸建て2LDK/千葉県八街市/利回り17.1%

※賃貸不動産の「購入記」の第5回目になります。 2016年4月に4棟目のアパートを決済したことで家賃収入が60万円を超えてきました。手持ちの物件はすべて銀行による抵当権が付いていますので、ここからはまたキャッシュを貯めて、小さい物件を購入していく方針…

ヤフオクで劇的に安く落札するコツ&落札率アップ方法

今月、新居への引っ越しに伴い、私は冷蔵庫と洗濯機(乾燥機付)を購入しました。 この2つはヤフオクで落札したのですがトータルで7万円ほど(洗濯機2万円・冷蔵庫5万円)に抑えることができました。ファミリー向けの大型のものなので、新品で買うとこの2点…

30代のリアルな平均貯金額ってどれくらい?独身・夫婦とも調べてみた。

私は現在30代なのですが、素朴な疑問で「30代ってみんなどれくらい貯金してるの?」と思ったので、今日は調べてみました。30代でも既婚なのか未婚なのか、既婚なら子供がいるかどうかでも変わってくるような気がしますので、今回は独身、二人以上世帯の2パタ…

不動産投資のリアル:2016年12月の家賃収入&活動報告

こんにちは。ペリカンです。 このブログではお金・資産形成をテーマにずっと書いていますが、先月からスタートした「不動産投資のリアル」。アクセス数的にそこそこ好評だったので今後も続けてみたいと思います。ではさっそく、今月もリアルな数字とともに活…

宝くじが当たる確率!お金持ちはなぜ宝くじを買わないのか?

年末になってくると、今年もあの季節がやってきますね。テレビCMでもわんさか宣伝されている、そう「宝くじ」です! 1等◯億円なんてのは無理でも、◯百万円くらいなら当たるかも!、、、なんていう期待を抱いて、ゲーム感覚で買う分には問題ありません。発表…

ほとんどの人が平凡な人生で終わってしまう3つの理由

あなたは、なぜ自分は成功できないんだろうと思ったことはありませんか? 私も20代前半くらいまでは、お金持ちになりたいという漠然とした思いがありました。 学生時代も、いい会社から内定もらって入社して、バリバリ働いて、高い年収もらいたい!、、、な…

お金持ちになる方法は起業・株・不動産しかないと思う

こんにちは!ペリカンです。「日本の税収が昨年割れした」ということがyahooニュースで出ていましたね〜。なにやら法人税の減少が要因らしいですが、アベノミクスで企業業績が好調だったところから一転して、一気に円高が進み業績が凹んだので、税収が減るの…

利回り17%を達成!不動産投資における物件購入基準を公開します

こんにちは!ペリカンです。今日は、このブログを読んでくれている人はどんな人なのかな?とちょっと考えてみたのですが、おそらくは以下のような人を、私はイメージしています。 独立・起業したい人 収入の柱を増やしたい人 不動産投資に興味がある人 資産…

30代で脱サラ・独立するために参入障壁の高いストックビジネスをしよう!

独立後は、たまに前職の同僚などから、独立や投資の相談に乗って欲しいと話をもらうようになり、まだ駆け出しの私ですが、何か一つでも力になれればと一緒に食事をすることがあります。でもそういう人たちと話していると、「その考え方だと独立は厳しいかな…

私が地方で不動産投資をする理由

ちょっと季節の変わり目で体調が悪く、ブログの更新が滞ってしまいました。すみません。だいぶ回復したので、また今日から更新していきたいと思います。さて今回のテーマは「私が地方で不動産投資をする理由」と題しまして、私が不動産棟投資をするエリアに…

サラリーマンリタイアするために必要な5つのマインド

私がサラリーマンで働いていた頃、いろいろなマインドの人達がいました。例えば、サラリーマンとして会社に勤めることが楽しくてしょうがない人や、逆に激務すぎて鬱一歩手前でがんばっているような人たちです。しかしこの極端な2種類の例たち例は、実はそこ…

私の貯蓄習慣が身についたワケと不動産投資との出会い

こんにちは。ペリカンです!これまでお金のことや不動産のことをテーマに沿って書いてきましたが、なぜ私が資産形成を目指すようになったのか?またなぜ不動産投資をやっているのか?、、、、という人生の背景部分については、あまり書いたことがなかったの…

不動産投資のリアル:2016年11月の家賃収入&活動報告

みなさんこんにちは。ペリカンです!このブログではお金・資産形成をメインテーマにお送りしていますが、一つ一つ単発の記事を書くよりも、もっと収支報告や深い活動報告を書いたほうが、資産形成の一端を感じてもらえるかなと思い、今月から書いていきたい…

ヤフオク転売で利益を出した7つのコツ。サラリーマンの副業にもピッタリ。

将来の貯蓄・資産形成を目指している人は給与収入から、毎月コツコツ貯金するというのが正攻法だと思います。しかし、給与収入からだけではなかなか貯金できるスピードが遅いなあと、ヤキモキしてしまうこともありますよね。 そこで今日は、誰でも気軽にでき…

お金持ちになれない人の5つの思考習慣

お金持ちになる方法というのは、この世に必ず存在すると私は考えています。「お金持ちの家柄に生まれると子供もお金持ちになりやすい」というのは統計で証明されているらしいですが、もちろん、そういうことは除いてですが。何か個人で事業をスタートしたら…

老後破産しない貯蓄(老後資金)はどれくらい必要なの?!

「老後破産」というコトバが、昨年くらいから出てきていますね。テレビのドキュメンタリー番組などで、一人暮らしの老人がコンビニで栄養のないものを買ったり、電気を止められてエアコンを付けられず熱中症になりかけたりなど、リタイア後の生活に窮してい…

不動産投資の節税効果とは?減価償却費の仕組みをシンプルに解説!

私がやっている不動産投資の一番のメリットは毎月安定した収入が発生することだと思います。一度、新しい入居者の方が付けば、短くても2年くらい。通常は3〜4年ほど。長い方になると10年以上も、ありがたいことにお住いになってくださる方がいます。 そうい…

株初心者に勝率が高い方法はあるのか?4つのトレード手法を公開

私の株式投資歴は、だいたい5年程度なのですが、勝つときも、負けるときもあります。勝って利益が出れば喜ばしいことですが、買った株が暴落して含み損を抱えているときには、夜も寝付けず、つらい思いをすることもあります。株をスタートしたときには負けて…

中古品を選ぶのはお金持ちになるために必須だと思う

私はなんでも中古が大好きです。しがない大家の私は中古の物件で、利回りが良くなりそうな物件なんかをみつけたら小躍りしてしまいます。以前、日本には新築神話があると書きました。

不動産投資でサラリーマンの私がたった1年半でセミリタイアした方法

私がフリーランスで仕事をできるようになったのは不動産投資のおかげです。人生で不動産投資に出会っていなかったら、おそらく一生勤め人だったでしょうし、独立なんて100%無理だったと思います。今は好きな時に朝は起きれますし、お昼間は図書館に行って読…

リボ払いの仕組み”あとからリボ”はこんなに危険!

普段、生活する中でショッピングやローンというのは大変便利なサービスです。その中でもリボ払いは、昔からカード会社で使われていますが、最近このリボ払いというのを耳にする機会が増えてきた(楽天などでもリボ推奨が多くなっている)ような気がします。…

貯金がない人の理由10選。まずはここから直せばいい!

貯蓄をしようと思っているけど、どうすれば効率的にできるのか分からないとか、ある程度、貯蓄はできているけど満足行くレベルまではできていない、という人はけっこう多いんじゃないでしょうか。 私も数年前までは貯金が思うようにできず、大変苦労した経験…

不動産投資の家賃収入の増やし方について現役の大家さんが書いてみる

世間では不動産投資はリスクがあると言われるケースが多いです。私も不動産投資を30歳のときにスタートして2年くらい運営していますが、確かにリスクがないとは言えません。なので今回の記事は、不動産投資をみんなやろうぜ!という記事では決してありません…

お金持ちは、なぜジャンクフードを食べないのか?あなたが貧乏から抜け出せない理由

お金持ちは、なぜお金持ちになれたのか?そして貧乏人は、なぜずっと貧乏のままなのか?というのを解明するのが、このブログの大きなテーマの一つです。たしかに、お金持ちの人がお金持ちになれた秘訣なんて、誰もが知りたいと思いますよね? しかし世の中そ…

お金持ちになるまでの5つのステップ。成功者はこれだけしかやっていない。

やっぱりみんなお金の話しは大好き! ということで、、、 今日は、お金持ちになるまでの【5つのステップ】について書いてみたいと思います。

新築マイホーム35年ローンは超危険!?住宅ローンの現実とリスク

私が以前勤めていた会社の元同僚(後輩)と、先日ひさしぶりに再会したときのこと。なんと!来年、新築マイホームを買うことを検討しているらしい!ほえ〜それはすごい!と思って、ご飯を食べながら、いろいろ聞いちゃいました。